房地产投资信托可以为印度的开发商和投资者打开大门

印度房地产业在过去十年半中发展迅速。早些时候，印度的办公楼过去主要是小型楼板和没有许多设施的单一建筑物。这些建筑物分层出售给投资者/占用者。然后这些投资者将空间出租给客户。当时建筑物的质量不是很好，维护是一个大问题，因为有多个房东。自2000年初的IT热潮以来，许多全球跨国公司已经开始进入印度，或已经在印度注册了专属流程中心。这些公司主要开始创造对具有大型楼板和高规格的高质量办公空间的需求。由于它们有大尺寸要求，可以运行数千甚至是几平方英尺，他们需要一个单一的房东来处理。随着这种高需求，印度的开发商开始开发世界一流的办公空间和校园，供IT，BFSI和其他领域的大客户使用。

这些建筑物是高度资本密集型的​​，从这种资产类别中提取现金的唯一方法是将其全部出售给大型机构投资者，或通过租赁折扣路线筹集债务资本。在这种情况下缺乏资金导致开发商退出现有建筑物以创建新建筑物或不得不增加其杠杆作用。

房地产投资信托基金使开发商有机会保留这些资产，并从部分资产中获利，以帮助他们创建新的甲级写字楼。房地产投资信托基金还将为小型散户投资者提供参与该资产类别增长的机会。随着房地产投资信托基金进入印度的办公空间业务将更加制度化，因为房地产投资信托基金将得到良好的审计，开发商将不得不维持这些资产，因此它保留了估值。

如今，许多大型机构，如Blackstone，GIC，Brookfield已经与大型开发商共同创建了数百万平方英尺的产品组合。这些投资组合将在REIT上市，以便部分兑现和创建新资产。这些机构的投资也使大型开发商受益，如班加罗尔大使馆，孟买KRC，NCR的DLF，今天部分兑现其更大的投资组合。

房地产投资信托基金也将使其他租赁资产受益。在这个领域获得牵引力的另一个资产类别是零售商场资产。商场也是高资本密集型企业，将以类似的方式受益于房地产投资信托基金。由于开发商在购物中心投入了大量资金，他们无法创造更多资产。房地产投资信托基金也将在商场领域带来流动性。

目前正在开发的最新资产类别是工业和仓储资产类别。在某个时候，工业和仓储资产类别没有被组织起来，如果一家公司想要在这个资产类别中租赁空间，那么它必须与当地房东打交道，并处理糟糕的基础设施和资产质量。今天，有些开发商正在寻求创建具有大型布局的工业中心。许多公司现在想租赁他们的工厂而不是投资土地和建筑，而是专注于运营。

在“印度制造”倡议之后，这个资产类别引起了很多人的兴趣。邮政商品及服务税后，仓储资产类别也受到开发商和投资者的极大兴趣。此资产类别必将为开发人员创造良好的租赁收入流。房地产投资信托基金只会帮助开发商部分清算此资产类别并创建更大的投资组合。由于该资产类别仍处于增长阶段，因此工业和仓储资产的房地产投资信托基金潜力巨大。

印度的房地产投资信托是值得欢迎的举措。这只会有助于收益资产类别的组织化和制度化。它还将帮助开发人员提供他们的职位并为系统带来公平。零售投资者也将获得这些资产的一部分，因为他们将能够投资这些资产类别。许多其他房地产资产类别(例如学校，医院)都有潜在的房地产投资信托基金，但这些资产仍然是大型的组织良好的资产。此外，今天这些资产的所有权与多个房东分成小块。虽然有潜力，但这些资产类别在进行REIT之前需要整合。