私募股权房地产交易活动在2018年第二季度下降

经过一年强劲的私募股权房地产交易在2017年 - 其中第二季度和第四季度创造了总交易价值的新纪录 - 2018年上半年连续两个季度的交易数量下降了两个季度值。

根据Preqin的最新数据显示，第二季度共完成1,295笔交易，总价值为620亿美元，低于第一季度共计1,630笔，总价值770亿美元。随着更多信息的出现，Preqin预计第二季度总数将增长10%，但距离2017年第四季度的交易量创纪录的1,020亿美元仍有一定差距。

放缓可能是由于资产定价上升，基金经理转向交易流量市场的低端市场：第二季度三分之二的交易价值低于5000万美元，而去年同期为59%。此外，本季度转向住宅交易，占交易价值的27%，高于2017年第二季度的15%。相比之下，办公室交易在同一时期内从36%下降至28%。

2018年第二季度，1,295笔私募股权房地产交易完成620亿美元。这是交易活动连续第二个季度下滑。

第二季度三分之二的交易价值低于5000万美元，而一年前这一比例为59%。

住宅交易在过去一年中占交易价值的比例越来越大：2017年第二季度住宅资产交易占交易价值的15%，但在2018年第二季度占27%。

尽管办公室资产继续弥补四分之一(27%)的交易，它们以交易价值比例下降，从2017年第二季度的36%下降到2018年第二季度的28%。

所有地区的交易数量都有所下降：北美完成了921笔交易虽然在欧洲完成了另外342笔交易，在亚洲完成了8笔交易。

较小的交易占总交易价值的比例增加，资产交易小于100,000ft2的交易占2018年第二季度交易价值的18%，高于2017年第二季度的8%。

单一资产交易继续占交易活动的大部分，占完成交易的84%和交易价值的69%。

2018年第二季度完成的最大交易是黑石集团以76亿美元收购Gramercy Property Trust。

房地产产品负责人Tom Carr(如图)表示：“虽然私募股权房地产交易活动在2018年连续第二个季度下滑，但并不一定意味着该行业应该开始担忧。即使活动已经低于2017年大部分时间的水平，2018年上半年的活动仍然与2016年和2015年的水平相当。“

“Preqin调查的大多数投资者和基金经理都担心房地产交易市场的估值。作为回应，基金经理可能会转向较小的交易; 第二季度，在交易价值低于5000万美元的交易中，交易总额的比例显着上升。我们也看到资本转向住宅房地产的转变，这一点不足为奇，因为超过一半的投资者认为住宅物业类型目前是最好的机会。“