HWBC表示 大科技的需求巩固了都柏林强大的写字楼市场

根据HWBC 2018年上半年都柏林办公室市场评论报告，都柏林的办公楼数量处于上一次房地产繁荣时期的水平，但仍然没有证据表明市场产能过剩。

据HWBC报道，都柏林正在建设超过400万平方英尺的办公空间，但随着“大科技”季度需求的增长，优质写字楼市场继续增强。来自共同工作空间供应商的需求也是租户需求的重要组成部分，美国公司WeWork占今年市场占比的15%。

到今年年中，A级CBD办公楼租金稳定在每平方英尺65欧元，但许多标题租金都是基于长达12个月的免租期。HWBC预计，随着租户需求持续强劲，这些租户的激励措施将在未来12个月内减少。A级郊区租金也稳定在每平方英尺30欧元.HWBC指出，市中心的空间竞争意味着许多租户正在寻找郊区和城市边缘以满足大量的空间需求。

虽然办公楼市场正在提供足够的空间来满足需求，但一个主要问题是缺乏可负担得起的租赁住房，数千名工人被雇用来投资爱尔兰的跨国公司创造的新工作岗位。HWBC指出，一些大型租户希望将办公室和员工需求结合在同一地点：摩根大通和谷歌分别在Capital Dock和Boland's Quay购买办公大楼，同一地点有大量公寓大楼。

强劲的办公需求得益于爱尔兰经济增长的步伐以及劳动力市场接近充分就业。与上一个施工周期的重要区别在于需求管道证明了建筑活动水平的合理性，发展是针对优先租户地点的目标，以及缺乏鲁莽的国内银行贷款到位置不佳的方案。

HWBC董事总经理托尼·沃特斯(Tony Waters)表示：“如果都柏林办公楼市场的持续占用需求不那么强劲，那么建筑水平处于繁荣时期水平的事实可能会激发供过于求的警钟。今年完工的70%以上的空间已经预先承诺给租户。凭借强大的需求管道和目标明确的开发地点，这一建设周期与之前的投机热潮非常不同。

“市场一直受到'大科技'持续需求的支撑，Facebook，亚马逊和Salesforce等公司都处于扩张模式。技术，电信和媒体行业的公司主导市场占据，近年来一直占交易量的40%。共同工作部门的快速增长是需求的另一个主要组成部分，使占用者能够在没有长期租赁义务的情况下迅速扩张。“

关于英国退欧，HWBC的报告称，虽然美国和英国的银行，保险和法律公司都取得了胜利，但英国脱欧相关需求的飙升并未成为市场的主要推动因素。更好的基础设施和其他欧洲城市的连通性，以及困难的住宅市场，都是一些公司未将都柏林列入其脱欧应急计划的原因之一，但由于英国脱欧的结果仍未确定，未来几个月可能还有其他变动。

HWBC董事兼办公室主任Paul Scannell表示：“技术，金融和共同工作领域的强劲需求可能意味着2018年的办公空间占据了2017年创纪录的360万平方英尺的水平。市中心每平方英尺约为60欧元至65欧元，保持这一水平，桑迪福德等郊区的租金为每平方英尺30欧元，都柏林机场的租金高达33欧元，这将成为郊区市场的新高。

随着英国脱欧截止日期的倒计时即将到来，搬迁到都柏林的公司的影响并未成为租户需求的主要推动因素。到目前为止，已有超过20家公司宣布将都柏林作为其脱欧后的基地，但我们继续面临来自其他欧洲城市的激烈竞争，而我们住宅市场的挑战可能是让公司希望搬迁到其他地方的因素之一。