分析师对APRA拟议的房屋贷款变化作出反应

澳大利亚银行业监管机构APRA已表示可能放宽对新住宅抵押贷款申请的可服务性评估，可能允许购房者借入更多资金来购买房产。

鉴于官方利率的前景，CoreLogic将该提案描述为“明智的”。它不相信此举将重燃房地产价格。

Riskwise Property Research表示，APRA的举措，加上澳大利亚央行降息25个基点，将使家庭的借贷能力提高14%。

澳大利亚银行业监管机构APRA已表示可能放宽对新住宅抵押贷款申请的可服务性评估，可能允许购房者借入更多资金来购买房产。

考虑到澳大利亚央行将在未来几个月内降低官方利率的普遍预期，抵押贷款利率已经处于几十年来的低点，并且可能进一步下滑，CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示，提议的变更是“明智的”，尽管不要指望它会重新点燃房价。

“鉴于利率环境预期利率将从这里下降并且持续时间更长，所提议的APRA变化似乎是明智的，”Kusher在APRA宣布后写道。

“虽然这些变化是受欢迎的，并将帮助一些目前无法获得抵押贷款的借款人获得抵押贷款，但这不太可能导致房地产市场出现反弹。

“获得抵押贷款将比过去更难以获得，我们预计，如果市场触底，住房价值的快速再通胀不太可能。”

Kusher表示，拟议的变革可能有助于稳定未来几个月的市场状况，而不是导致房地产价格反弹。

“这些拟议的变化以及现在落后的选举的不确定性将为房地产市场提供额外的积极因素，”Kusher写道。

“如果这些变化得以实施，它可能会进一步减缓下降趋势，并可能导致房地产市场早日触底。”

在周二APRA发布公告之前，CoreLogic预测房价将在明年年中触底。

根据RiskWise Property Research的分析，APRA的提议将为自住业主购买者借款的数量提供有意义的推动。

RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，“APRA取消对房屋贷款的7%'压力测试'缓冲将有效地使自住业主的借贷能力增加9%。”

如果澳大利亚央行在今年年底之前将澳大利亚的现金利率降至1%，金融市场认为这是肯定的，Peleg表示借贷能力的提升可能更大。

“如果澳联储两次降息，我们将看到投资者增加约9%，自住业主可能增加13-14%，”他说。

“这将对市场起到重大推动作用，特别是现在由于联盟的胜利以及消除负税负债和资本利得税的税收变化威胁，现在已经取消了头号风险。”

澳新银行估计，由于APRA自2014年底以来采取了各种措施，家庭的借贷能力下降了约30%，其中约三分之一的减少是最低7%服务率的直接结果。

“这是政策环境中有效的宽松政策，”ANZ澳大利亚经济学主管大卫普朗克说。

联邦银行(Commonwealth Bank)信贷策略主管斯科特•鲁德尔(Scott Rundell)表示，贷方可能会欢迎APRA的拟议变更。

“我们会非常惊讶，如果银行说'不，谢谢先生，我们对事情的方式感到高兴'。相反，这可以释放贷款容量，因此应该为收入提供必要的推动，”Rundell在一份报告中说。继APRA宣布之后。

“银行将排队亲吻APRA政策制定团队的集体手，并提供给他们买啤酒，当然，他们礼貌地弃权。”