Cluttons表示伦敦办公楼市场前景稳定

2019-06-18 17:09:33 编辑：来源：

导读根据房地产咨询公司Clutton对英国首都的最新展望，伦敦写字楼市场的租金和资本价值将在2018年底下降至2017年的6%左右。Cluttons的数据显示

根据房地产咨询公司Clutton对英国首都的最新展望，伦敦写字楼市场的租金和资本价值将在2018年底下降至2017年的6%左右。

Cluttons的数据显示，其所监测的首都18个子市场的资本价值出现下滑，但南岸除外，因为有限的可用性和一系列交易有助于提升过去12个月的价值。

然而，在圣诞节前的英国脱欧协议预期有一些清晰度，2019

年租金和资本价值下降的幅度应分别放缓至-2%和-3%。同时，Cluttons还预测总回报率为到2018年底，可能会从5%左右下滑到明年的1-15%左右。这意味着投资者可能会超越伦敦和东南部，享受接近9%的回报。

商业机构负责人拉尔夫•皮尔森(Ralph Pearson)表示：“伦敦市中心写字楼市场目前的情况非常复杂。总体租金和价值正在下降，特别是中档空间，但总体空置率处于历史最低水平，同类最佳开发项目在租金增长和高预租承诺方面表现良好。我们预计英国退欧后的情况会更稳定。“

研究负责人费萨尔•杜拉尼(Faisal Durrani)表示：“对伦敦市中心市场来说，这是一个令人不安的咒语。然而，尽管如此，它仍然享有不懈的国际投资，在第三季度吸引了36亿英镑，高于第二季度的33亿英镑，投资者可能在英国脱欧谈判结束前感受到了一笔不错的交易。甚至德国机构投资者也重新进入市场，第三季度承诺将近6亿英镑; 这是18个月以来的最高水平，也是五年来第二高的季度投资额。“

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