英国投资者青睐住宅作为房地产投资组合零售资产的替代品

根据MSCI公司的一项调查显示，超过三分之一的英国房地产投资者(35%)认为长期住宅投资是零售物业的最佳替代品，如果他们在明年迁出陷入困境的行业。

在长期住宅资产之后，调查显示工业和混合用途房产是投资组合中下一个最受欢迎的零售替代品，22%的投资者称他们会选择这些部门。另有11%的投资者表示他们会选择短期住宅作为零售物业的替代品。

这项调查于上个月在布莱顿举行的MSCI-IPF房地产投资会议上进行，调查显示英国零售物业估值下滑是如何重塑投资组合中房地产行业分配的态度。零售物业估值自2007年12月以来下降了16.4%(占净投资和资本支出的比例)，而所有行业的资本增长平均在同期基本持平+0.7%。例如，住宅等其他行业的表现要好得多，在类似的基础上，其资本增长率接近80%。

调查受访者表示，零售物业确实提供了一些其他房地产投资无法复制的特征。近三分之一的投资者表示他们会发现最难取代零售投资的实际租金增长，而26%的投资者认为长期租赁的可用性难以复制。另有21%的受访者表示，通胀跟踪回报的好处是其零售物业持有的强大优势。

即使在零售业内，也有一些亮点。在同一测量期间，伦敦中心标准商店的价值增长了一倍多，享受124%的资本增长。超市也获得了积极的资本增长，但规模要小得多，同期增长了9.7%。虽然毫无疑问电子商务正在严重影响零售物业市场的某些部分，但至少到目前为止，其他部门已经避免了对资本价值的这种打击。

欧洲，中东和非洲地区客户服务负责人Ken O'Brien表示：“自全球金融危机以来，英国零售业估值一直在持续下滑，短暂的反弹并没有修复整体趋势，这主要得益于购物和购物的变化。消费者的消费模式。“

“在此期间，零售业仍然是投资组合的重要组成部分，但如果市场趋势继续下去，投资者可能会选择考虑其他更具弹性的选择。虽然可能很难准确地复制成功的零售投资历史上提供的积极属性，但不断变化的房地产市场确实提供了其他选择; 这是多用途发展的增长，还是住宅资产的通胀对冲特征。“