房地产投资者面临苏格兰的风险和回报

根据房地产咨询公司JLL的说法，今年苏格兰商业地产市场的投资者将面临威胁和机遇的混合体，因为它正在为自己带来新的逆风。

苏格兰市场在2018年投资创纪录，所有商业房地产投资约为25亿英镑，与2017年相比增长了约10%。

苏格兰JLL资本市场总监Chris Macfarlane表示，此警告发布之后。英国脱欧的结果存在不确定性，因为一些买家和卖家会采取“观望”态度，因此新的因素可能会减少。

根据他的分析，其他投资者会将中断视为买入机会，但前提是定价具有吸引力，而且在最佳主要市场之外，价值可能会有所调整。

麦克法兰概述了投资者应该在2019年意识到的以下领域：“尽管去年英国脱欧仍存在政治和经济方面的不确定性，但投资者仍将苏格兰视为一个稳健的投资机会，与其他英国地区相比具有相对价值。我们去年夏天看到的新势头延续到了后几个季度，使我们今年的纪录总数达到了创纪录的水平，今年不太可能超过今年。2018年，随着卖家进入市场以获得更好的可用库存流量，以便在年底之前捕捉到动力以及2019年更加低迷的前景。“

“全球房地产分配将继续增长，苏格兰将成为寻找第一波国际收购基金的目标。同样由于对货币波动的质疑，国内投资者在许多情况下可能处于优势。我们现在拥有更好的海外投资者和英国机构的平衡，这些机构比多年来更加活跃 - 与英国其他地区和特别是伦敦相比，苏格兰都认为苏格兰提供相对价值。“

英国脱欧新闻报道后的货币波动将为海外投资者提供机会。随着英国脱欧的新闻报道突破，英镑可能会继续波动。随着3月“退出日”临近，这些可能会加剧，特别是如果看起来好像没有交易的可能性更大。这些可以为敏捷的国际投资者提供获得股票的机会。另一方面，交易可能会导致货币升值，并从一系列来源重新引起英国的兴趣。“

“市场最强势的部分仍然是长期收入，指数挂钩的机会。对养老金责任匹配产品的需求仍然无法满足，最近由爱丁堡的Pentland House提供资金证明 - 这是一个让爱丁堡大学停留20年的学生宿舍，最初的收益率为3.75% - 苏格兰的新纪录低。酒店还将继续为渴望寻找其他选择的投资者提供良好的长期价值。“

”仲量联行还预测，2019年投资者将继续对替代行业感兴趣。许多替代品的不断变化的性质和对它们的更好理解意味着投资者将准备进一步研究风险曲线，以获得更高的回报。“