亚洲投资者将全球房地产投资推高至1.8万亿美元

“在增长城市中获胜”是一份年度报告，该报告审查全球商业房地产投资活动，评估城市在吸引资本方面的成功。该报告显示，全球房地产市场的投资同比增长18%，达到创纪录的1.8万亿美元的历史新高，高于2017年的1.5万亿美元，亚洲正在成为主要市场。这种增长的主旨是，亚洲的投资占所有活动的52%。

此外，该报告发现，亚洲买家继续主导跨境投资房地产资产，在截至2018年第二季度的12个月内占据45%的市场份额。在该地区的投资者中，来自香港的投资者是最多产的来自该来源的数量同比增长20%，占所有亚洲国际投资的49%。

在评论这些调查结果时，该报告的作者，Cushman&Wakefield的EMEA资本市场投资策略主管David Hutchings告诉房地产基金会：“我并不感到惊讶。这是亚太地区投资基金增长方面的结构性变化的一部分。中产阶级正在增长，养老基金正在增长，所有这些都创造了额外的投资现金，这些资金将越来越多地分配给全球以及国内和区域市场。

“在过去几年中，亚洲投资者的跨境扩张有所增加，这些投资者正在进军其他全球市场，部分原因是为了应对不断变化的投资法规。我认为这将继续下去，因此看到亚洲保持领先地位也不足为奇。“

他表示，在宏观环境中存在明显且许多人会说增长的风险，但没有迹象表明周期即将结束或经济衰退即将来临。“随着我们继续保持稳定的经济增长，通货膨胀被证明不像担心的那么大。然而，价格信号将足以使中央银行在大多数地区保持紧缩态势，而且利率的缓慢但肯定的上升以及减少量化宽松推动的流动性将因此继续，“他说。

在总体投资方面，纽约仍然是最受追捧的城市，尽管总投资比去年略微下降了-3.4%，达到600亿美元。洛杉矶，伦敦，巴黎和香港占据了前五大国际投资城市的其余部分。

或许更具启示性的是，纽约从跨境投资者中排名前五位的城市有史以来第一次排名第六。

“我没想到纽约会降到那个水平。令人惊讶的是，事情的变化速度有多快，但同时它仍然是世界上最大的市场量。您所看到的是，一些海外资本已被国内买家定价 - 美国国内需求依然充足，整体销量保持高位。然而，由于美元走强和对冲成本增加，与2017年相比，市场对外资的竞争力较弱。

“与此同时，仍有新的国际资本来源，希望在门户和二线城市投资美国房地产，通常在更广泛的行业，如物流，”哈钦斯说。

地缘政治紧张局势是亚洲和中东投资者退缩的另一个因素，这意味着没有美国城市进入前五。

相比之下，香港去年上升了14位，位居第二，仅次于伦敦，10年来第九次成为国际顶级投资城市。报告发现，中国投资者的几次大规模交易提振了香港的崛起，该市的大陆投资同比增长了259.4%。

哈钦斯说：“有一些特别大的交易让香港的排名上升，这在一定程度上解释了这一点。” “但与此同时，投资者真正关注全球门户城市是全球趋势的一部分。如果你看看亚洲市场，有四到五个选择，香港显然是一个重要的城市。然而，香港和新加坡是相当周期性的。他们往往行动得很快。“

在香港，交易流量比上一年增长了68%，是第一个在三年内进入前五名的亚洲城市。

尽管大陆投资者在过去一年中增加了市场份额，但对亚洲城市的投资主要是国内资本储备。

继伦敦和香港之后，巴黎，阿姆斯特丹和马德里成为全球五大跨境投资城市。哈钦斯证实，与巴黎相比，伦敦有很多亚洲资金，“但基本上你有来自美国和加拿大的类似投资者，来自中国和中东，准备好关注所有这些市场，包括巴黎，马德里，柏林和阿姆斯特丹

“我们开始看到更多的变化是他们在特定国家所承担的风险。许多最大的商业可再生能源投资者在其购买清单上都有伦敦，法兰克福和巴黎，但他们并不关注英国，德国或法国的区域投资。但是，如果你看一下美国的机会基金，他们就可以更广泛地投资于更广泛的国家，“哈钦斯评论道。

伦敦以亚洲资本为主，该地区的投资者在那里的投资增加了46.9%。报告发现，办事处是这些交易的主要目标，因为该部门在亚太地区流入伦敦的市场份额达到了94%。

哈钦斯表示，很大程度上取决于可用性和大规模交易的能力。

“这会自动吸引投资者进入像伦敦这样的市场，它可以提供非常大的交易，并且已经证明有能力执行这些交易。它对外国资本也没有任何问题，这是另一个重要因素。没有人知道英国退欧的意思，但很多亚洲资本和一些中东首都都准备好了解并考虑更长远的观点。

“伦敦已被证明可以改变和适应，投资者相信市场将会发展并保持良好状态，”哈钦斯总结道。