2月份较低的四分之一房价出人意料地强劲

根据interest.co.nz最新的房屋贷款负担能力报告显示，令人惊讶的是，2月份较低的四分之一房价上涨对首次购房者来说是个严峻的消息。

报告显示，与1月份相比，REINZ 2月份的价格在7个地区(奥克兰，怀卡托，丰盛湾，霍克湾，塔拉纳基，惠灵顿，奥塔哥和南部地区)较高，与1月份三个地区(北部地区，坎特伯雷和南部地区)和两月地区(Manawatu / Whanganui和Nelson / Marlborough)低于1月份。

怀卡托，惠灵顿地区和奥塔哥地区的较低四分位数价格创下历史新高，而奥克兰，北部和南部地区的平均价格创历史新高。

奥克兰和惠灵顿2月份较低的四分位数价格的涨幅特别强劲。

在奥克兰，较低的四分位数价格从1月份的650,000美元上涨至2月份的68万美元，相当于2017年3月创下的历史新高。

自2016年8月以来，奥克兰较低的四分位数价格一直保持在640,000美元至68万美元的价格范围内，这表明市场的低端市场在此期间或多或少持平，但2月份的结果显示价格正在测试该上限。

一个可能的解释是，在销售量显示奥克兰市场放缓的时候，可能是市场从顶部放松，而低端四分位价格表明的底部价格保持坚挺该地区经济适用房短缺。

上个月抵押贷款利率趋势出现转机，主要银行提供的两年固定利率平均值在2月份上升至4.26%，而1月份则为4.25%，尽管上涨的影响可能是可以忽略不计。

住房贷款负担能力报告跟踪中位数收入*的变化以及房价和利率的变动，以估计它们对典型首次置业者的负担能力的综合影响。

当抵押贷款支付占典型首次购房夫妇税后支付的40%以上时，这被认为是负担不起的。

1月份，奥克兰的承受能力水平降至40%以下，但现在似乎已经出现异常现象，较低的四分位数价格的最新增长推动较低的四分之一价格房屋的抵押贷款支付率回升至典型首次置业的41.3%买家带回家支付，回到负担不起的领土。

然而，奥克兰的首次购房者有一些好消息。

虽然整个地区对于首次置业者来说被认为是负担不起的，但其南部地区Manukau，Papakura和Franklin的二分位数价格在2月份下降，并且仍然在典型的首次购房者的可承受范围内。

在曼努考，较低的四分位数价格连续三个月下跌。在Papakura和富兰克林，它已经连续两个月下降，并且仍远低于所有三个地区的前期高点。

这意味着奥克兰南部郊区的可负担性和拥有自己房屋的前景正在改善。

但其他地方的四分位数价格上涨幅度较大，奥克兰中部郊区，怀塔克里，北岸和罗德尼的房产在平均收入的典型首次购房者中更是遥不可及。

在惠灵顿地区，较低的四分位数价格从1月份的425,000美元跃升至2月份的495,000美元，该地区所有分区 - 惠灵顿市，哈特，卡皮蒂和波里鲁阿的价格大幅上涨。

然而，即使惠灵顿地区价格大幅上涨，典型的首次购房者仍然可以负担得起房价。

住房贷款负担能力报告估计，惠灵顿地区较低的四分之一价格房屋的抵押贷款支付仅占典型首次购房夫妇收入的27.9%，远低于40%的偿还被认为负担不起的门槛。

在奥克兰地区以外，唯一一个价格较低的地方，首次置业者的承受能力限制已经超过了皇后镇。

2月份，皇后镇的较低四分位销售价格为750,000美元，高于1月份的730,000美元，使其成为继奥克兰北岸之后首次置业的第二大房产，2月份较低的四分之一价格为785,000美元。

然而，由于奥塔哥地区的收入水平中位数*大大低于奥克兰，因此皇后镇是该国2月份首次购房者中最负担不起的地方。

*根据新西兰统计局的LEED(链接雇主 - 雇员数据)系列，住房贷款负担能力报告中使用的收入数字是25-29岁夫妇和每个地区全职工作的中位数收入。