3月传统上是房地产行业一年中最繁忙的月份

根据新西兰房地产协会的最新数据，房屋市场似乎在夏季结束了悲惨的一年，3月的销售数量与去年3月相比下滑了12.9%。

在奥克兰，情况更糟，3月份的销量与2018年3月相比下降了18.2%。

与去年3月相比，该国所有其他地区(不包括奥克兰)的销售额下降了10.5%(请参阅下面的互动销售量表，了解完整的区域和国家销售趋势)。

销售数据特别令人担忧，因为3月传统上是房地产行业一年中最繁忙的月份，销售额下滑是在抵押贷款利率维持在历史低位附近并且短期内没有增加迹象的时候。

然而，销量下降的趋势并不是新的。

自2017年以来，3月全国销售数量与去年3月相比有所下降，自2016年以来已下降了27%。

自从interest.co.nz于1992年开始整理数据以来，3月份的历史最高峰是在2004年，当时售出11,292处房产，而今年3月则为6938处。

在抵押贷款利率较低以及首次购房者对住房需求相当不满的情况下，销售额下滑，表明可负担性仍然是市场上的一个主要问题。

销售持续下滑正在影响该国最大的房地产市场的价格，奥克兰3月份的中位数价格为856,000美元，而去年3月为880,000美元，2017年3月创下90万美元的历史新高。

这意味着奥克兰的中位数价格现在已从峰值下跌4.9%。

然而，该国其他地区的价格走强，全国中位数价格在3月创下585,000美元的历史新高，较去年3月上涨4.5%。

在惠灵顿，中位数价格从2月的创纪录高位643,5000美元回落至Martch的62万美元，与去年3月相比上涨了5.1%。

在坎特伯雷，3月中位数价格为460,000美元，略低于去年10月创下的465,000美元的峰值，但与去年3月相比上涨了2.2%(参见下面的互动中位数价格表，了解全区域和全国价格趋势，以及图表显示中位数价格的增长趋势百分比)。

“在销售量通常非常强劲且总销售额通常超过7000大关的时候，销售量为6938，这是自2011年3月以来3月销售的最低数量，”REINZ首席执行官宾迪诺威尔说。

“尽管银行提供了极具竞争力的抵押贷款利率以及在不久的将来削减OCR的可能性很高，但看来即将出现的立法变化以及融资困难现在真正开始影响房地产市场。销售人员，“她说。

“希望，随着我们在未来几个月获得更多的确定性，特别是与CGT相关，我们将开始看到数量增加。

“然而，冬季通常是一年中比较安静的时间，所以时间会告诉我们未来销售量会发生什么变化，”她说。