KC联邦调查显示 尽管面临压力和潜在风险 农田价格仍然稳定

根据堪萨斯城联邦储备银行的季度报告，尽管农业收入和利率上升的压力，美国心脏地带的农田价值仍然稳定。

与此同时，由于石油繁荣，一些州，如德克萨斯州和北达科他州，已显示出更强大的农田价值。

“尽管农业收入下降，信贷条件疲软和利率上升，农场房地产价值仍普遍保持稳定，”KC联邦储备银行在其最新的农业季度调查中表示。

根据堪萨斯城联邦储备银行的季度报告，尽管农业收入和利率上升的压力，美国心脏地带的农田价值仍然稳定。

与此同时，由于石油繁荣，一些州，如德克萨斯州和北达科他州，已显示出更强大的农田价值。

“尽管农业收入减少，信贷条件疲软，利率上升，农场房地产价值仍普遍保持稳定，”KC联储在其最新的农业季度调查中表示。

该调查研究了农场带其他联邦储备区的农田，发现2018年第四季度许多州的非灌溉农田价值略有下降，但也出现了一些明显的增长。

“对于那些表现出非灌溉农田价值下降的国家来说，到2018年底这些变化仍然温和，为农业部门提供了持续的支持，”KC联储表示。“由于整体农业经济的弱点持续存在，农田前景面临的风险包括利率略高以及农产品房地产市场的基本供需基本面。”

例如，根据KC联储的数据，爱荷华州，堪萨斯州和南达科他州在2018年第四季度的非灌溉农田价值平均下降1%，而内布拉斯加州的土地下降5%，俄克拉荷马州下降2%。

然而，石油繁荣帮助提高了北达科他州农田的价值10%，德克萨斯州的价格上涨了5%。

坐在石油区域的矿产权的农民可以通过出租他们的矿产权来获得数百万美元，甚至可以获得对其土地上生产的石油进行特许权使用费检查。

4月18日发布的美联储报告称，中西部农民准备种植春季作物，并继续清理最近发生在爱荷华州，内布拉斯加州和密苏里河沿岸其他地区的洪水。也就是说，某些农田受到了破坏，这意味着农作物无法按时种植。

赫兹房地产服务公司总裁道格亨斯利说：“你进入爱荷华州西南部，通过内布拉斯加州的中部和东部地区，早期洪水的结果仍然非常显着，但在这个作物季节结束之前可能无法解决。”位于爱荷华州内华达州的农场管理和评估公司。

尽管如此，亨斯利表示，农场价值一直在持续，而且由于洪水，他预计该地区的价值不会出现任何大幅下降。

亨斯利说：“我认为，现在中西部大部分地区的农田市场处于一个令人惊讶的弹性市场。” “每个社区都有一点不同，但绘画相当广泛，我们处于一个非常稳定的市场，即使我们在过去3到4年里面临一些不利因素。”

虽然农田市场被认为是稳定的，但亨斯利表示，“略微偏向于较弱的价值”。

亨斯利解释说，偏向疲软的主要原因是连续几年商品价格持续低迷，导致许多中西部农民“勉强盈利”。此外，他表示，自2018年末以来，利率压力更大。美联储以及报复性关税的全球贸易形势。

亨斯利说：“一年前的三月初，我们第一次真正听到”关税“这个词大声说出来，至少在近代史上如此。“关税形势对中西部的农业造成了极大的破坏。”