纽约最大的办公室到公寓转换即将完成

纽约最大的办公室到公寓转换即将完成

一条华尔街将提供100,000平方英尺的设施和三层全食。

这座50层的One Wall Street将包括566套待售公寓和约160,000平方英尺的底层零售空间。图片：由Macklowe Properties提供

一家华尔街声称是纽约市历史上最大的办公楼到公寓转换项目，应该准备好在今年秋季开始接受其住宅的购买优惠，以便在2020年开业。

2014年，Macklowe Properties以5.85亿美元的价格收购了纽约金融区这座50层，110万平方英尺的装饰艺术塔，该塔于20世纪30年代初为欧文信托公司建造，并于1963年扩建。根据各种新闻报道，One Wall Street将提供566套住宅(其售价预计平均为300万美元)，超过100,000平方英尺的设施，包括35层和36层的封闭式游泳池，以及39层 - 地板甲板俯瞰纽约港口。

47间公寓将拥有自己的私人露台。

为了腾出更多空间，建筑团队将楼梯间移至建筑物中心，并将电梯数量减少到10个，形成34个。图片：由Macklowe Properties提供

Macklowe的高级项目经理约瑟夫·博斯科(Joseph Bosco)自2015年开始进行翻新工程，他向BD + C表示，这座工业钢结构建筑并不特别有利于住宅改造。一方面，它拥有34辆乘客电梯，博斯科说占据了巨大的空间。翻新工程将电梯数量减少到10，并将建筑物的楼梯间从内部周边移动到建筑物的中心。“楼梯现在与电梯核心对齐，”他说。

一座华尔街实际上是两座建筑物：一座建于1931年的52层塔楼和一座于1964年首次亮相的30层塔楼。博斯科解释说，后一座建筑更像是一座附楼，它与更高的塔楼的连接是“无缝。“作为里诺的一部分，附件在顶部增加了六层。

Bosco表示，三百四十个住宅单元将是500平方英尺的工作室。其余的住宅将是一卧室，两卧室和三卧室公寓，位于塔楼较高层的1,500-和2,000英尺范围内。还有一个12,000平方英尺的三层顶层公寓，这是博斯科在接受采访时无法说出的价格。

直到2017年，Macklowe曾打算将65%的住宅单位出租。它专门转换为转售单位，部分是为了应对市场上奢侈品租赁和公寓的过剩。

开发商获得了该市地标委员会的许可，以取代建筑物中的窗户。它还花了16个月和100万美元修复了由工匠HildrethMeière创建的名为Red Room的9,000平方英尺的大堂马赛克装置。

为了容纳包括一个四层44,000平方英尺的Whole Foods杂货店的底层零售店，建筑团队在该建筑的基地创建了一个玻璃幕墙。Macklowe的团队包括SLCE Architects(架构师和AOR)，Cosentini(ME)，D。Simone(SE)和JT Magen(GC)。

CityRealty网站报道，MackloweProperties的One Wall Street售价现在为16.86亿美元，高于早先的15亿美元价格。