以研发为导向的创新区正在北卡罗来纳州达勒姆市中心形成

以研发为导向的创新区正在北卡罗来纳州达勒姆市中心形成

它的建设包括将旧烟草仓库转变为办公室和实验室。

达勒姆创新区位于六个街区内，最近已完成或正在进行许多新建筑项目。图片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供

占地15英亩的达勒姆(NC)创新区，在该市中心附近的六个街区内被设想为一个170万平方英尺的混合用途社区，在去年12月开设了两栋总面积为320,000平方英尺的新办公楼之后，正在向前发展。

斯图尔特为该项目提供景观建筑，城市设计，工程，测量和施工检测和测试服务，目前正与Greystar房地产合作伙伴合作，在一个300单元，250,000平方英尺的住宅楼与底层零售空间，据斯图尔特总裁兼设计总监乔治斯坦齐亚尔说。预计该项目将于今年第三季度末开始施工。

位于波士顿的Longfellow房地产合作伙伴，该区的业主和开发商，正在建设一个175,000平方英尺的全方位服务实验室，该实验室应在2020年初完成;朗费罗的合伙人杰西卡布洛克说，还有一个停车库可以连接到现有的1200辆车库。

到目前为止，朗费罗在达勒姆和研究三角公园拥有约200万平方英尺的办公空间，在达勒姆创新区的建设投资超过2亿美元，预计需要五到七年才能完成。这项重建计划是私人资助的。

这是朗费罗的第一次全面重建。布洛克说，这个城市和县是这个公私合作伙伴关系的投资者，总体规划用了两年半的时间来敲定。虽然学区非常注重研发，“我们也希望它能够受到欢迎”，街道更宽敞，开放式，绿色空间和餐厅。

区内正在建设新的实验室空间，停车场和300栋公寓楼。图片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供。

达勒姆对其街景具有特定的指导方针，但朗费罗希望该区的街区具有更现代的外观，这需要一个法令。它被指定为城市的官方区域，使得该区域的创新和创造力能够体现在其设计中，包括现代街道设施，从长凳和桌子到自行车架，树木格栅和垃圾容器。

达勒姆创新区建成后，将包括几个停车场和甲板，以及10栋建筑，其中包括已经重新开发和重新利用的几栋现有建筑。Stanziale说，测量公司的总裁汉克·谢里克(Hank Scherick)多年来一直在组建市区房产，该公司负责开发，编写和评估学校的标准化测试。五年前，朗费罗和杜克大学(已经是达勒姆的主要参与者)与Scherick讨论了如何最大限度地利用这个网站的潜力，该区域将专注于混合使用环境中的生命科学。

200和300莫里斯大道，两个办公楼的地址，每个160,000平方尺，于12月在区内开放。图片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供

Stanziale说，CBT建筑事务所领导了最初的总体规划，朗费罗带来了斯图尔特“塑造该计划”。该网站的Carmichael Building是一家建于1926年的前烟草仓库，经过彻底改造，成为一个115,000平方英尺的办公室和实验室，主要由杜克附属机构(如杜克分子生理学研究所)租用，并获得资助项目。

该区内的其他建筑物也已升级或重建。其中包括The Measurement Building，其五层现在的A级写字楼面积为65,950平方尺，街道零售面积为13,100平方尺，低于等级的停车场面积为12,100平方英尺。(Choate Construction是这次重建的承包商。)Brodie Duke大楼是一个可追溯到1878年的前烟草仓库，提供100,000平方英尺的空间。

Brodie Duke的租户之一是Duda | Paine，它设计了该区的两座新办公楼：200 Morris Avenue和300 Morris Avenue。(Barnhill Contracting是新建筑的GC。)WeWork最近同意在300 Morris Avenue的三个楼层租赁80,000平方英尺。杜克临床研究所租用了200,000 Morris的160,000平方英尺。

该区内的旧BC大厦已重新开发，占地60,000平方尺。另一个旧仓库帝国大厦已经重新开发，占地125,000平方英尺，其租户包括杜克创新和企业家计划。