上海最新房贷利率出炉 上海普通住房标准继续实施

上海最新房贷利率10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%。

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”，上海情况如何？
记者从接近央行人士处获悉，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
该人士还表示，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。
这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。
就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。
“这样的现象不会持续很久，这应该是为了平稳过渡采取的权宜之计。”多位银行人士对记者表示，新政对于银行个人房贷业务没有带来太大冲击和影响，调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡。
 
 
 
上海普通住房标准11月19日，澎湃新闻从上海市行政规范性文件管理平台获悉，于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施。上海普通住房标准在实际成交价格方面，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
11月14日，上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，两份规范性文件经评估需继续实施，有效期予以延长5年。
一份是《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市〔2014〕6号），有效期延长至2024年11月18日。
《关于调整普通住房标准的通知》自2014年11月20日起执行,规定了上海市 可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足的条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
一份是《上海市住房保障和房屋管理局关于对本市公共租赁住房免收城市基础设施配套费的通知》（沪房管财〔2014〕337号），有效期延长至2024年11月15日。
《关于对公共租赁住房免收城市基础设施配套费的通知》于2014年11月17日发布，明确上海公共租赁住房关于城市基础设施配套费的具体操作口径。如：对在上海市行政区域范围内建设的公共租赁住房（含单位租赁房）项目免收城市基础设施配套费；经认定的公共租赁住房（含单位租赁房）项目，应在取得建设工程规划许可证后，由项目所在区县住房保障房屋管理局向市住房保障房屋管理局办理配套费免缴手续等内容。
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