居民可以向非居民支付的最常见款项是购买住宅公寓等不动产的付款

通常，当个人向印度居民支付任何款项时，他无需从源头扣除税款。除此之外的是支付购买不动产，支付超过规定金额的租金以及作为负责税务审计的付款人的业务支出的一部分的付款。当向居民支付购买不动产或租金时，扣除税款及向政府支付的过程相对简单。付款人只需要他的永久帐号(PAN)和收件人的PAN。

但是，如果要向非居民支付款项，则规则繁琐且程序非常详细。即使支付了少量金额，如果金额在非居民手中征税，付款人也必须从源头扣除税款。没有门槛。首先，在向非居民支付款项时，必须查看所支付的金额是否具有收入性质。如果它具有收入性质或者在该付款中存在收入要素，则需要验证是否应对印度非居民手中的税收征税。如果金额是收入并且可以征税，则需要扣除税款，并且必须提交必要的表格和退货。

为了从付款到非居民从源头扣除税款，该金额的付款人需要税收扣除帐号(TAN)。非经营者可能没有获得TAN。他必须特别为此获得它。

需要考虑的下一个问题是需要扣除税款的金额。例如，如果个人从非居民购买住宅公寓，则将支付的金额将是公寓的购买价格。但是，非居民手中的应纳税金额仅为根据“所得税法”计算的资本收益金额。是否应根据所支付的全部金额或仅在收入部分(即资本收益)中扣除税款一直是争论的主题。根据最高法院的决定，中央直接税管理局已发出指示，澄清在向非居民支付款项时，应在代表收入的部分扣除税款，而不是扣除总额。它还澄清了哪一部分代表收入将取决于案件的事实和情况。考虑到这一点，可以得出结论，扣除税款的义务来自付款的收入部分。

接下来，需要决定在付款时应扣除税款的比率。一般而言，这些税率在“所得税法”本身或议会通过的“财政法”中规定。居民可以向非居民支付的最常见款项是购买住宅公寓等不动产的付款，以及租赁或非居民许可证所支付的房产的租金或许可费。如果非居民卖方持有住宅单位超过24个月，则出售该等财产的收益将为长期资本收益。在这种情况下，税收将被要求以资本收益的20%加上适用的附加费和税率扣除。付款人必须确保正确计算扣除税款的资本收益。如果非居民计划通过投资另一个住宅房屋或通过投资指定债券来要求扣除/免除资本收益，整个问题就会变得更加复杂。未来将对新住宅或债券进行投资，但扣除税款的责任不能推迟。

如果是租金或许可费，税率将按30%加上适用的附加费和税率扣除。该税率在“财务法”中有规定。

在其他类型的付款中，如果非居民没有PAN，则可能会对申请扣除税率产生影响。有时，非居民可能有权获得协议，以避免印度与其居住的国家之间签订的双重征税。在这种情况下，协议中规定的费率可能适用。

有时，对非居民支付的金额或适用的税率或应扣除的税额的可征税性存在疑问。“所得税法”规定从所得税当局获得证书或订单，确定税收是否可以从源头扣除，如果是，可以按什么税率扣除。支付金额的人可以向所得税当局求助，或者非居民收件人本人可以向所得税当局咨询此类证明或订单。在上面给出的例子中，如果从非居民购买住宅公寓，如果非居民建议通过投资另一住宅或指定债券来要求扣除/豁免，接近所得税当局并获得证书或订单，以便从源头扣除税额，这是一个好主意。虽然获得订单或证书的程序是一个耗时的过程，但是支付金额的个人将能够避免未来税务机关因未能从源头扣税或在源头扣除税款而提出索赔。

一旦税收从源头扣除并在规定时间内支付给政府，在季度结束时，付款人必须以电子方式提交扣除税款的退税，然后下载从源头扣除的税款。该证书将提供给付款的非居民。一旦完成所有这些并且如果付款人不希望在不久的将来有义务从任何其他金额从源头扣除税款，他可以放弃TAN。

如果在印度向非居民支付，则上述程序和减税义务适用。如果付款要汇给外国的非居民或者要记入他的NRE银行账户，那么还有其他程序。付款人必须在汇款前提交一些额外的表格，并且在某些情况下需要从特许会计师那里获得证明从源头扣除税款的证明。即使付款不征税，在某些情况下，还需要向所得税部门提交表格，并提供付款的详细信息。

从非居民购买不动产时，可能会得到一笔好交易，但该人也应该准备好履行与源头扣税相关的义务。