世邦魏理仕在全国范围内发现了二十多处房产的例子 这些房产曾经是零售商的家

世邦魏理仕在全国范围内发现了二十多处房产的例子，这些房产曾经是零售商的家，但现在已经转变 - 或者正在转向 - 进入工业中心。

随着越来越多的商店和购物中心黯然失色，这一趋势预计将越来越受欢迎，而零售商和第三方物流供应商都在寻找仓库的房地产。

不过，有些项目可能遇到阻力。位于密尔沃基的一家旧玩具反斗城店现在是发动机和传动交换中心，这是汽车零部件的再制造商。

与此同时，美国各地的六个死亡商场正处于成为大型制造工厂和物流中心的过程中或已经被改造。例如，位于俄亥俄州欧几里德的空欧几里得广场购物中心正在建设中，成为新的亚马逊电子商务实施中心的所在地。亚马逊已经搬进了一家新工厂，兰德尔公园购物中心曾经在俄亥俄州的北兰德尔居住。

这些类型的项目 - 将关闭的零售空间转变为工业园区 - 在历史上很难做到，从开始到结束仍然很少见，商业房地产服务工业和物流研究部门主管David Egan提供商CBRE告诉CNBC。“那就是说，我认为我们会看到更多。[趋势]将会缓慢增长，但它会增长。”

世邦魏理仕在全国范围内发现了24个这样的物业示例，这些物业曾经是零售商的家，但现在已经转变 - 或者正在转变 - 进入仓库或某种供应链中心。自2016年以来，在这24个地点，790万平方英尺的零售空间已转换为1090万平方英尺的工业空间。CBRE的研究分析师Lisa Denight表示，第二个数字更大，因为在许多情况下，开发商将拆除现有结构，并在该污垢上建造更大的建筑物。

出于少数原因，零售到仓库的趋势是有道理的。越来越多的零售销售正在转向互联网，因此零售商和UPS和FedEx等第三方物流供应商都发现他们需要更多的房地产来处理在线订单的激增。随之而来的是更多的商店关闭。“你看看这场比赛......发生的事情......这是完美的，”伊根说。

包括Prologis，Duke Realty和Monmouth 在内的一些最大的公开交易房东也提出了供需之间的频繁脱节：在许多城市，有更多的公司为他们的电子商务运营寻找房屋而不是他们。

CBRE 在休斯顿和佛罗里达州坦帕等城市发现了关闭的沃尔玛，Target和当地杂货店以及电影院连锁店被转换为工业用途的例子。在田纳西州的孟菲斯，Sam's Club商店关闭，现在是Sam's Club电子商务履行中心的所在地。

尽管如此，在这些交易取得成果之前，往往会出现一些障碍。

Egan表示，零售资产的价值往往高于工业资产。因此，当他们被称为商场或购物中心时，往往会从那些借钱给物业的人那里得到一些阻力。

然后，经常出现分区问题，因为零售物业必须重新划分为工业用途，他说。

第三是税收并发症：商场倾向于为周围社区产生财产，收入和销售税，而工业建筑则不会带来销售税。“你可以明白为什么，如果社区坚持不懈，那就不会发生，”伊根说。

但由于对仓库空间的需求预计不会很快放缓，亚马逊接管俄亥俄州旧购物中心的交易可能只会变得更加普遍。

据房地产服务公司JLL称，据预测，2018年将有大约2.47亿平方英尺的工业空间交付，该公司尚未发布去年的最终报告。这将是2007年以来的最高纪录。

“我们的每一个迹象都表明，我们的客户需要更多的空间而且他们非常紧张，”Prologis首席执行官Hamid Moghadam最近在与分析师的电话会议上表示。 Prologis是亚马逊最大的房东。

与此同时，一些分析师表示，不可避免地会有超过300家表现不佳的商场关闭美国市场。随着越来越多的百货公司黯然失色。Gap，Express，Gymboree和Victoria's Secret等品牌正在关闭。

“电子商务对某些类型的零售房地产构成了威胁，但它正在增加对工业空间的需求，”Green Street Advisors分析师Eric Frankel说。他说，与电子商务相关的活动在过去两年中将全国仓库空间需求提高了大约35%。