资本收益税将通过压低价格和推高租金收益率来改变租赁物业格局

2019-03-09 10:38:16 编辑：来源：

导读根据税务工作组的报告，资本收益税(CGT)对租赁房产价格的影响大于租金，但应提高租金收益率。该报告称，评估CGT对房地产市场的影响很复杂，

根据税务工作组的报告，资本收益税(CGT)对租赁房产价格的影响大于租金，但应提高租金收益率。

该报告称，评估CGT对房地产市场的影响很复杂，因为税收将适用于租赁房地产投资，而不适用于自住房屋。

报告称，“理论表明，由于租金上涨，房价下跌或两者兼而有之，延长资本收益税会增加租金与房价的比率”。

“然而，新西兰的住房供应受到很大限制。

“在一个受限制的市场中，住房供应对需求变化没有反应，理论认为，延长资本利得税对租金的影响将小于其他情况，并且对调节价格的影响更大。”

报告称，税务工作组已经探讨了类似税收变化对其他国家(包括加拿大，澳大利亚和南非)住房市场的影响。

报告称，“该集团未发现租金相对于这些国家的价格显着上涨 - 相反，租金实际上相对于价格下跌。”

“虽然只有少数几个例子可以观察，但没有证据表明在实施资本增值税后租金普遍上涨或价格下跌。

“总的来说，本集团预计延长资本收益税将导致租金出现小幅上行压力及房价下行压力。”

如果证明是这种情况，则可能会导致住宅房地产投资者的行为发生变化，他们更加重视长期租金收益率，而更不重视购买房产时的潜在资本收益，这应该会导致在短期内租赁市场的投机活动。

标签：资本收益税

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