韩国崩掉的不只是楼市全税房的利害之处

2023-06-14 18:42:09 编辑：茅磊影来源：

导读 6月13日，亚洲日报发布最新消息声称2023年韩国公寓多户型住宅的公示价格同比下滑18.63%，创下历史新高。而韩国首都首尔地区的价格则更为极...

6月13日，亚洲日报发布最新消息声称2023年韩国公寓多户型住宅的公示价格同比下滑18.63%，创下历史新高。而韩国首都首尔地区的价格则更为极端，部分公寓价格一下下降了三成到四成之多，成交价格直接暴跌70%以上。

但在此期间韩国楼市已经崩盘，尤其对于首尔这个千万人口大城市来说简直是灾难，再加上最近韩国“全税房暴利”事件在网上传的沸沸扬扬，多少人因此房财两空。

而全税房是指韩国一种独特的租房方式，租房是完全免费的，但是在房间中租客需要定期交付押金到期要全额取回。而且这个押金是特别贵的，占整体房价的70%~80%左右，租金需要以一年起步，有些人说在首尔便宜的小公寓可能就高达70多万人民币，那50多万的租金对于大部分人来说也是非常高的。

按照国际金融协会去年6月份所发布的报告显示，36个受调查的国家中，韩国第1季度家庭债务占国内生产总值的比例高达104.3%，也是唯一上三位数的国家，占据排行榜的第1名。在韩国地区只要押金到位，房东就可以拿钱去投资，再或者去买房租房，无限循环，虽然在21年的时候，韩国五大银行上调了房贷利率，但两成到三成的首付比例仍然让许多业主感到非常心动。

全税房在本质上仍属于一种贷款，大批押金都是房东向房客借的钱，用房子作为抵押而支付利息的方式，就是让房客在房间之中居住时不需要租金。从2021年8月份到2022年7月份，韩国经过6次加息之后，贷款利率随之上升，买房的人还贷成本有所增加，而那些从银行贷款租房的人，负担也相应加重，因此都转向了普通的月租房。