购物中心投资者获得投资组合增长的回报

购物中心专家Hyprop Investments(JSE：HYP)在支持其零售业房地产投资的消费者支出的支持下，截至今年6月份的销售额实现了两位数的增长。

拥有约翰内斯堡北部罗斯班克购物中心的房地产投资信托基金(REIT)宣布全年每股分配619.9c，比上年增长14.2%，截至6月份的6个月股息增加14.9%每股%到322.10c。

Hyprop首席执行官Pieter Prinsloo将结果归因于促成可分配收益增长的各种因素，包括南非投资组合增长8.7%，尼日利亚，黑山和塞尔维亚收购增加收入，以及Achimota零售中心开业在加纳。

另请阅读：离岸投资提升Growthpoint的分销增长

该公司将其SA零售组合的职位空缺从2015年6月的1,3%减少至0.8%。办公室组合的职位空缺也从2015年6月的8,3%提高至4.5%。

在这一年里，Hyprop在撒哈拉以南非洲地区经营着一系列购物中心，并扩展到东南欧，收购了塞尔维亚三角洲贝尔格莱德和黑山三角洲波德戈里察60%的股权。

“这些收购是一项极具吸引力的投资，因为它们补充了我们在新兴市场收购或开发高质量，创收型购物中心的战略，并且实施进展顺利，”Prinsloo说。

另请阅读：Redefine Properties以“友好”的价格收购The Pivotal Fund的其余部分

截至年底，非核心资产的出售继续与Somerset Value Mart和Glenfield Office Park签订销售协议，分别为1.85亿和1.80亿。

“我们继续加强现有的投资组合，在资本项目上花费了1.78亿卢比，更换设备和租户设施，”普林斯洛说。目前的项目包括在Somerset Mall安装H&M和在Atterbury Value Mart安装Checkers，而预计项目成本为1.67亿卢比的Canal Walk和Rosebank Mall的扩建项目正在筹划中。

Grindrod资产管理公司的首席投资官Ian Anderson表示，Hyprop的业绩符合市场预期。

“在正确分析的情况下，它们与大部分行业一样好。净收益率7.4%的同类增长仅略高于行业平均水平，这是好的，但不是很好。数字是债务融资成本相对于通过收购引入的新收入的减少，“安德森说。

“尽管增加了超过20亿美元的新债务，但Hyprop支付的净利息几乎没有变化，”他说。

“2016财政年度更多的是关于资产负债表而不是财产和损益表，因此2017财年的增长是不可持续的，尽管我预计管理层的10%增长预测包括更多相同。”

Old Mutual Investment Group的MacroSolutions精品店上市物业经理埃文罗宾斯表示，在报告期内，Hyprop的防御性投资组合表现良好。“这些都是好结果，但不要忘记，Hyprop的优势在于拥有最好的南非房地产投资组合，以及一些主要的购物中心，因此它应该做得很好。

”核心租金增长强劲，空置率降低，“ 他说。