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英国商业地产投资量仍高于长期平均水平

2019-06-12 17:52:22 来源:

根据Cushman&Wakefield的数据,英国商业房地产资产约有130亿英镑在2018年第四季度交易,全年投资总额达到558亿英镑 - 超过长期平均水平。

虽然全年投资总额在2017年减少了18%,而季度总额为128亿英镑,与去年同期相比下降了43%,预计会有减少,活动将从近期的高点回落。年度和季度交易均高于长期平均水平420亿英镑和105亿英镑。

Cushman&Wakefield的研究显示,大多数行业的活动较弱,但酒店和住宅除外,因需求持续而大致稳定。物流下降幅度最大(-40%,达到79亿英镑),尽管2017年的销量大幅增加。

由于零售公园下降27%,零售投资同比下降23%。购物中心增长,虽然不包括实体销售,但交易价格接近50%,低于10亿英镑。

价格开始趋于稳定,甚至在某些情况下会下跌。零售业是唯一一个年均收益率从6.00%上升至6.15%的行业。在所有其他行业中,收益率继续压缩,尽管步伐较弱,工业跌幅最大,2018年同等收益率下跌47个基点至5.32%。

2018年在伦敦市中心的交易量同比仅下降4%,达到206亿英镑,同期该市的活动略高于2017年(+1%),为108亿英镑。

伦敦以外地区的活动下降了25%,部分原因是全年的投资组合销售减少。总体而言,优质和二级收益率之间的差距在本季度有所收窄,尽管持续的政治不确定性可能会使差距稳定并可能扩大到2019

年.Cushman&Wakefield的数据分析主管Nigel Almond博士表示:“正在进行中围绕英国退出欧盟的不确定性导致一些投资者要么出售或收购资产。基准预测显示,在无交易脱欧的情况下,几个季度的增长微弱或微不足道,但预测的广泛变化突显了市场的不确定性。

“由于持续存在不确定性,买卖双方对定价的预期出现差距,交易需要更长的时间才会结束,尽管需求活跃,许多投资者不愿以较低的价格出售或阻止资产进入市场。预计定价将在一些细分市场趋于稳定,因为预计今年上半年的经济活动将保持疲软,但如果英国脱欧出现更明确的话,我们可以看到积极的上涨。

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