Sirius完成了对波鸿商业园的收购

Sirius Real Estate是一家提供传统空间和灵活工作空间的德国品牌商业园的运营商，已完成收购位于德国鲁尔区波鸿的商业园，总代价为2570万欧元，相当于EPRA净初始收益率为8.9%。

该供应商是由慕尼黑DOBA-Grund Beteiligungs管理的基金，该公司是德国开发公司Doblinger Group的一部分。该收购于2018年11月公证，其资金来自2018年3月配售所筹集的资金和5600万欧元五年期债务融资的一部分，全部固定利率为1.4%，来自pbb Deutsche Pfandbriefbank。

该商业园区包括约56,000平方米的混合用途可租用空间，其中65%为仓库，29%为办公室，6%为其他空间。该网站最初将产生260万欧元的总租金收入，95%的入住率，允许31个租户，包括日本NSG集团的子公司Pilkington; 和GfR，电信和呼叫中心运营商，是托马斯库克集团的一部分。

该地块以高收益率收购，因为Pilkington将在2019年5月31日租赁结束时腾出26,600平方米的空间。但是，Sirius已经签署了一份新的租约，从2019年6月1日开始，占地12,600平方米。空置的空间，每平方米更高的租金和固定的年度提升。新租约于2026年5月31日终止，由Eickhoff集团承担，Eickhoff集团是一家全球性的家族企业，主要为采矿和风力涡轮机行业生产机械和齿轮技术。艾克霍夫将立即占领。

波鸿位于多特蒙德和埃森之间，位于北莱茵 - 威斯特法伦州，是欧盟第三大城市。酒店位于市中心以北的Bochum-Hofstede，距离U-Bahn仅有几步之遥，方便客人前往A40和A43高速公路。

天狼星房地产首席执行官安德鲁库姆斯说：“这次收购是我们在重要的鲁尔区域的第一个立足点，该区域是德国的主要工业区之一。凭借相对较低的场地密度，灵活的多租户结构，有机会取代现有的主要租户，并稳定租赁区域，在占用空间强劲且租金不断增长的情况下，这个站点对Sirius来说是一个令人兴奋的增值机会“。

“此次收购发挥了我们综合业务模式的优势和创造租户需求，最大化空间使用和实现管理效率的记录。”

“我们已经对这个公园产生了浓厚的兴趣，并相信重新释放皮尔金顿的平衡在商业计划之前将实现空间。“