香港仍然是外籍人士租房最昂贵的地方

香港仍然是世界上外籍人士租金最昂贵的地方，典型的外籍人士住宿平均每月10,929美元。

这是ECA International发布的最新研究成果之一，ECA International是全球领先的知识，信息和软件提供商，负责管理和分配全球员工。

在香港国际管理人员居住的地区，没有家具的中型市场三居室公寓的租金平均每月10,929美元 - 比去年增加4.9%。

ECA International的住宿服务经理Alec Smith表示，“2018年期间香港的租金上涨，合适的住宿数量有限，这是香港住房市场的长期问题，也是主要的驱动因素。” “租金涨幅不仅限于香港中部地区，2019年的租金预计也会在整个偏远街区上升，因为国际公司寻求更实惠的办公空间，并试图利用更便宜的郊区。”

20多年来，ECA International一直在研究国际管理人员的住宿费用，以帮助公司提供合适的住房选择，作为移动员工整体薪酬方案的一部分。该研究比较了全球320多个地区通常由外籍员工居住的地区的住宿租金。

纽约仍然是世界上海外工人租房的第二大城市，也是迄今为止美洲最昂贵的地区，10,101美元是平均的外籍租金。然而，由于需求略有下降，自去年以来租金已下跌超过250美元。

史密斯解释说：“2018年市场交付了大量新建的出租房产。这缓解了通常适用于纽约的低空置率问题，导致平均租金略有下降。“

东京的租金成本比香港上涨得更高，典型的外籍人士住宿现在每月花费8,668美元。平均。这是6.9%的增长，这意味着东京是ECA调查中第三个最昂贵的地方。

史密斯说：“虽然东京租赁市场历来总是紧张，但2018年租金涨幅明显上升。近年来旅游业的增长以及随之而来的房东越来越倾向于短期租赁住房，这导致近年来成本上升。随着2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会在东京举办，我们看到日本首都的商业利益大幅增长。所有这些因素都将导致东京合适的出租房供应日益有限，预计租金上涨将持续到2019年。

伦敦的租金是欧洲最昂贵的外籍人士，平均每月7,189美元。然而，今年伦敦市中心(第一区)的租金成本下降，而伦敦外围的租金保持稳定。

“自去年以来，伦敦中部和外部的房产之间出现了租金变化的两极分化。租金在伦敦第一区的主要街区下跌，高收入工资基本停滞不前，需求逐渐减少。伦敦外围的租金更加稳定，但随着伦敦房地产的购买量越来越多，伦敦房地产的购买量越来越大，“史密斯说。

整个欧洲的租赁成本在2018年大幅上升，部分原因在于欧元的强势。都柏林在欧洲的外籍人员租赁成本增幅最大，仅在一年内就增加了880美元，但马德里，罗马，巴黎和巴塞罗那等其他主要城市的增幅均超过500美元。

在西班牙，马德里的平均外派租金上涨650美元至2,828美元(2,299欧元)，而巴塞罗那的租金则上涨566美元至2,521美元(2,049欧元)。

史密斯说：“过去10年来，都柏林住宅租赁市场的命运出现了重大转变。全球金融危机暴露了爱尔兰首都的房地产泡沫，随后的每一年复苏，租金都显着上升。与此同时，在全球金融危机之后，马德里和巴塞罗那已经扭转了多年来的租金下跌。他们的市场充斥着来自当地年轻专业人士和国际受让人的租房者。“

与此同时，在巴黎，由于英国脱欧，该市继续以吸引商业为目标，法国首都的房地产需求依然强劲，外籍人士租金上涨至4,090美元(3,324欧元)，增加超过700美元。

澳大利亚城市的排名呈现出截然不同的趋势，悉尼和墨尔本继续上涨，但珀斯总体暴跌至第168位 - 自2012年以来下降了131位。

史密斯说：“近年来墨尔本的租金稳步增长，近期价格上涨因城市人口增长而上升。相比之下，珀斯的租赁市场在过去几年中一直受租金成本持续下降的影响，主要原因是其采矿，石油和天然气行业的低迷。然而，该市经济的未来前景似乎更为乐观 - 近期其他行业的上涨 - 预计未来几年租金将趋于稳定。

在排名的最低点是新增加的布尔萨(Bursa)，它是海外工人租用最便宜的地点。土耳其城市的平均租金仅为每月560美元。