使您的多家庭财产节能

随着健康和可持续性在居民偏好列表中排名较高，并且越来越多的国家致力于能源效率政策，多家庭部门面临着挑战和变革的机会。根据美国节能经济委员会，2019年，更多的州加入了加州和夏威夷，设定了100%的清洁能源目标，包括内华达州、新墨西哥、华盛顿、纽约和缅因州。一半以上的国家致力于可持续发展。

对于多家庭运营商来说，实现节能解决方案所带来的收益众多。对公寓建筑进行成本效益的升级可以提高能效15%到30%，ACEE估计。无论是计划小型还是大升级，业主有时会推迟项目，因为很难确定最佳工具来准确评估性能。

俄勒冈州的能源信托是一个基于任务的组织，与公用事业、非营利和政府机构合作，帮助企业和多家庭财产所有者找到可持续的解决方案来提升资产，特别是在较高的能源率处于地平线上。本组织的项目经理凯特惠灵顿（KateWellington）分享了深入了解帮助运营商选择合适解决方案的步骤。

什么是最具成本效益的方式，一个新兴的多家庭经营者可以使一个社区更节能？

惠灵顿：多族财产中的能源效率机会有两个主要领域：公共区域（包括外部空间）和单个住宅单元。

对于公共区域，节能选项通常包括用于大堂和走廊等区域的窗户、照明和加热/冷却/通风(HVAC)。高效窗口是一种高效升级，不仅提高了舒适性，减少了能源的使用，而且增强了性能的抑制吸引力，可提高房产价值，帮助房地产保持竞争力。内部空间和外部区域（如花园和停车场）的高效LED照明节省了大量的能量，而且持续时间更长，并且提供了比老式照明技术更好的质量光。照明升级通常是对物业进行节能改进的最佳和最简单的方法，并且可以在短短两年内通过节能来回报投资。节能设备还在洗衣间和可具有冰箱和洗碗机的其它公共区域中提供节省的机会。

对于单个住宅单元，效率机会包括升级器具、照明、排风机、HVAC设备和控制以及节水装置，例如高效水龙头曝气器和淋浴头和先进的电力带，以降低电子设备的能耗。

在规划能效升级之前，多家庭所有者的首要因素是什么？

惠灵顿：时间是最重要的因素之一。能源效率的提升可能会有一些季节性。例如，如果在更温和的天气条件下完成更换窗户或暖通空调的工作，对物业管理人员和居民来说就容易多了。

还有生命周期成本。能源信托激励措施可以降低高效率产品的前期成本，但考虑节能的持续效益也是有帮助的。许多多家庭物业的能源效率提升，只需一至三年就可以偿还投资成本，而且节省下来的费用还在继续，这对业主来说是一项巨大的经济利益。保持低效率的设备运行往往比更换它更昂贵。

最后，有居民福利。节能特性可以让更快乐的居民受益，这可以转化为更低的更替率、更少的维护要求以及财产经理和租户之间的更积极的关系。优先考虑能源升级和促进物业可持续，也是物业业主吸引租户的绝佳途径。

俄勒冈州的能源信托会如何在这个过程中得到帮助？告诉我们一些关于企业所有者的激励措施。

惠灵顿：第一步也是最简单的一步，就是由一位能源顾问免费通过你的房产。我们将步行穿过公共区域，机械室和住宅单元来评估设备和确定需要改进的地方。然后，我们提供一份关于节约机会的报告，这样物业经理就可以对能源项目作出明智的决定。这一阶段还包括估计的每年节省和预计五年累计节省，如果设备升级。

第二，我们的免费服务，提供和安装节能产品的个人住宅单位。这些包括LED灯泡，水龙头曝气器和淋浴头，以及先进的电源条，以降低电子能源成本。如果居民付水电费，他们就会欣赏到节省下来的钱，而物业经理也会从节约用水中获益。能源信托公司还可以为诸如暖通空调和其他复杂系统的项目提供有益的能源升级的更多技术研究。

一旦物业经理决定能源升级，能源信托会根据项目将产生的节能来支付现金奖励。

根据您的经验，企业主在计划升级其财产时，最常见或最大的错误是什么？你在这方面的建议是什么？

惠灵顿：我们鼓励客户在开展一项能节约能源和减少公用事业账单的项目之前与能源信托进行会谈。我们可以通过选择高效的设备来向物业经理提供有用的信息，了解他们如何通过选择高效设备来获得最大的能源成本，并让他们知道，如果他们提前购买而不与他们的能源信托顾问合作，他们可能会错过的现金奖励。

你能给我们举一个最近成功的例子吗？

惠灵顿：位于俄勒冈州彭德尔顿的南山公寓是我们认为是一个巨大成功的近期项目。房东NateBrusselback于2017年购买了南山公寓，并一直与能源信托公司合作，在这些单位空置时安装节能窗户。布鲁塞尔认为这个项目对他和他的房客来说是双赢的，因为他的舒适、外表和激励，都是他的底线。

到目前为止，能源信托公司的多家庭项目已经与布鲁塞尔的12，000处房产合作，并提供了3000万美元的奖励，用于支持暖通空调、风化、水加热、照明和设备升级的项目。我们相信，我们节省的每一千瓦时的电力或天然气都是成功的，因为这意味着我们的客户可以从他们的能源美元中得到更多，并且可以将节省下来的钱投资到他们业务的其他方面，而居民也有更舒适的房子，同时也降低了水电费。