使馆办公区房地产投资信托基金在房地产问题中大放异彩

在房地产行业低迷的情况下，标准普尔BSE房地产指数在去年下降了4%，在过去六个月中下降了2%，Embassy Office Parks REIT(房地产投资信托)提供了近24%自今年4月上市以来的回报率。原因如下：

稳定的商业市场

尽管住宅房地产行业继续挣扎，但印度的商业房地产市场似乎强劲，过去一年左右的租金增长达到两位数。与住宅市场的供应过剩不同，办公市场看到缺乏优质办公空间。这使Embassy Office Parks REIT拥有了约3300万平方英尺的商业资产。过去几个季度，房地产投资信托基金(REIT)在该国主要的班加罗尔，孟买和浦那的主要写字楼市场中，始终能够保持93%至94%的出租率。根据该公司的报告，截至2019年6月，将近140万平方英尺的新项目(班加罗尔和诺伊达)比目标交付时间提前了两个季度。这是由健康需求驱动的。

对办公空间的需求主要由IT / ITeS以及电子商务和联合办公空间等部门驱动。在这里，使馆房地产投资信托基金处于优势地位，因为它拥有160多家大型客户，其中将近一半是IT和技术公司，例如IBM，Cognizant和McAfee。该公司的平均租赁期限为5-9年，最初承诺为3-5年。在2019年6月的季度中，Embassy REIT发放了59.5万平方英尺的新租赁。其中，现有租户的扩张占所占用办公空间的57%。使馆房地产投资信托基金每三年将合同租赁费用上调15%。

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房地产顾问仲量联行(JLL)的一份报告显示，由于强劲的供应管道和稳定的空置水平，到2020年，商业领域办公空间的净吸收预计将超过3900万平方英尺。使馆计划在未来四年内推出400万平方英尺。由于对办公空间的需求预计仍然很高，该公司应该能够改善其客户群和入住率。

例如，诸如诺伊达-大诺伊达高速公路周围的地铁系统之类的基础设施改善，已经满足了对办公空间的需求。在诺伊达正在开发的Embassy Oxygen项目(二号楼-60万平方英尺)，预计将在20财年第三季度完成，其中约2.46千万平方英尺已出租给MetLife。

大型办公室组合可为您提供帮助

使馆房地产投资信托基金在班加罗尔，浦那和诺伊达的黄金地段拥有七个办公园区和四栋办公大楼。前10名客户贡献了超过40%的收入。公司大多数IT / ITeS客户都是集中风险的组成部分。但是，由于长期租赁合同和优质的客户群，该公司在过去三年中一直能够将客户保留率保持在81%的健康水平。

该房地产投资信托基金还从其设施(如酒店，停车场，食品和设施维护)中获得收入。

在2019年6月的季度中，使馆房地产投资信托基金报告的收入为 535千万卢比，比去年同期增长19%。租约升级贡献了近60%的收入，续签租约贡献了30%的收入，其余收入得到了满足。最近一个季度的净营业收入利润率为85%，与去年同期持平。

尽管其他房地产公司的商业部门表现良好，但该部门通常贡献不到其收入的30%至35%。因此，由于住宅房地产业务增长放缓，这些公司的利润率承受了压力，这部分贡献了其收入的60%以上。在过去的六个月中，大多数房地产股表现不佳。