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使馆办公区房地产投资信托基金在房地产问题中大放异彩

2019-10-17 14:14:14 来源:

在房地产行业低迷的情况下,标准普尔BSE房地产指数在去年下降了4%,在过去六个月中下降了2%,Embassy Office Parks REIT(房地产投资信托)提供了近24%自今年4月上市以来的回报率。原因如下:

稳定的商业市场

尽管住宅房地产行业继续挣扎,但印度的商业房地产市场似乎强劲,过去一年左右的租金增长达到两位数。与住宅市场的供应过剩不同,办公市场看到缺乏优质办公空间。这使Embassy Office Parks REIT拥有了约3300万平方英尺的商业资产。过去几个季度,房地产投资信托基金(REIT)在该国主要的班加罗尔,孟买和浦那的主要写字楼市场中,始终能够保持93%至94%的出租率。根据该公司的报告,截至2019年6月,将近140万平方英尺的新项目(班加罗尔和诺伊达)比目标交付时间提前了两个季度。这是由健康需求驱动的。

对办公空间的需求主要由IT / ITeS以及电子商务和联合办公空间等部门驱动。在这里,使馆房地产投资信托基金处于优势地位,因为它拥有160多家大型客户,其中将近一半是IT和技术公司,例如IBM,Cognizant和McAfee。该公司的平均租赁期限为5-9年,最初承诺为3-5年。在2019年6月的季度中,Embassy REIT发放了59.5万平方英尺的新租赁。其中,现有租户的扩张占所占用办公空间的57%。使馆房地产投资信托基金每三年将合同租赁费用上调15%。

阅读:对于使馆房地产投资信托基金来说,现实压力是一个福音

房地产顾问仲量联行(JLL)的一份报告显示,由于强劲的供应管道和稳定的空置水平,到2020年,商业领域办公空间的净吸收预计将超过3900万平方英尺。使馆计划在未来四年内推出400万平方英尺。由于对办公空间的需求预计仍然很高,该公司应该能够改善其客户群和入住率。

例如,诸如诺伊达-大诺伊达高速公路周围的地铁系统之类的基础设施改善,已经满足了对办公空间的需求。在诺伊达正在开发的Embassy Oxygen项目(二号楼-60万平方英尺),预计将在20财年第三季度完成,其中约2.46千万平方英尺已出租给MetLife。

大型办公室组合可为您提供帮助

使馆房地产投资信托基金在班加罗尔,浦那和诺伊达的黄金地段拥有七个办公园区和四栋办公大楼。前10名客户贡献了超过40%的收入。公司大多数IT / ITeS客户都是集中风险的组成部分。但是,由于长期租赁合同和优质的客户群,该公司在过去三年中一直能够将客户保留率保持在81%的健康水平。

该房地产投资信托基金还从其设施(如酒店,停车场,食品和设施维护)中获得收入。

在2019年6月的季度中,使馆房地产投资信托基金报告的收入为 535千万卢比,比去年同期增长19%。租约升级贡献了近60%的收入,续签租约贡献了30%的收入,其余收入得到了满足。最近一个季度的净营业收入利润率为85%,与去年同期持平。

尽管其他房地产公司的商业部门表现良好,但该部门通常贡献不到其收入的30%至35%。因此,由于住宅房地产业务增长放缓,这些公司的利润率承受了压力,这部分贡献了其收入的60%以上。在过去的六个月中,大多数房地产股表现不佳。

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