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住房基本原则呼吁人们保持高度谨慎的乐观态度

2019-09-28 09:50:25 来源:

尽管近期有关住房的消息趋于乐观,并且许多与住房相关的股票都在上涨,但美国住房市场的基本面却朝着更加不确定的方向发展。

在美国人口普查共有房屋库存报告显示,在租金非常显著的速度增长。(认为​​是“泡沫”),与此同时,该数据表明实际房屋销售多年来一直呈下降趋势。

全国房地产经纪人协会报告说,2011年 11 月待售房屋销售指数已达到“ 19个月来的最高水平”,但其中还包含以下评论:

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,这种收益可能部分来自延迟的交易。“房屋的可负担性条件达到了创纪录的高水平,并且一​​直处于观望状态的买家有被压抑的需求,但是合同失败的发生率异常高。未完成房屋销售的部分增加似乎来自于买家在最初的合同出现问题后重新承诺,通常是抵押贷款。”

简而言之,房屋销售数据最近受到了打击。尽管损失据认为可以忽略不计,但自2007年以来的房屋销售并不如最初报告的那样“好”,指出了一个事实,即您需要确认各种来源的数据才能宣布房屋“正式”反弹。

由20至25岁年龄段的人组成的新家庭,在2007年开始出现急剧下降的趋势。如果2011年继续下滑,我相信这将指出住房的真正问题,即缺乏更好的大学入门级职位不能结成新家庭的毕业生,可能仍与父母住在一起。该组明显的“被压抑的需求”可能会保持“被压抑”一段时间。

CNBC最近报道说,2011年8月,随着“机器人抢劫”丑闻的出现,银行增加了止赎活动,而止赎行为却出现了大幅增长,但止赎的总数比2010年减少了约11%。

我们仍在寻找修复数不胜数的住房市场的几年。在您附近区域的本地迹象可能会更好或更坏。就业率高,人口基数高的地区通常享有比平均水平更高的租金,更少的空缺和更好的房屋销售。但是,这些领域中的许多地区在商业领域都遭受了损失,这主要是由于在住房热潮即将结束时通过大量商业开发工作所致。

因此,尽管丧失抵押品赎回权和违约的迷雾可能正在加剧。市场仍然难以预测。在做出现金流量预测时,那些正在做出涉及房屋开发,新建建筑和多户家庭的重大商业决策的人应该更加保守。一些地区的空缺率将高于预期,而另一些地区的空缺率将更低。关键在于了解差异。

个体买卖者还将发现,他们所面临的挑战或所享受的利润是本地的,并且是基于该物业所在特定区域的市场基本面。租金空置率和自住业主出售价格的趋势将使我们很好地了解到2012年中期该市场的发展方向。

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