住宅物业投资者的租金收益率整体变动不大

根据interest.co.nz的租赁收益指标，住宅租金和三居室房屋的较低四分位销售价格在截至9月底的六个月内均走高，但投资者的回报率基本保持不变。

该指标追踪REINZ在全国56个地区的三居室房屋的较低四分位销售价格，这些房屋的租赁活动水平较高，并将其与同一地点三卧室房屋的每周租金中位数进行比较，这些房屋来自收集的债券数据由租赁服务。

然后，这些数字用于提供每个地点的三居室房屋的指示性租金收益率数字，可随时间跟踪。

价格趋势普遍上涨，REINZ较低的四分位数价格在截至9月份的6个月中较去年同期的6个月中的41个地点的6个月有所上升，而在14个地方则下降并保持不变。

租金也大多上涨，36个地点上涨，8个下降，12个地点的租金保持不变。

这些组合产生了20个地方，租金收益率增加，23个地方下降，13个地方保持不变。

总体而言，这些数据表明，投资者预期实现的回报可能在过去三个月内没有太大变化，价格变动主要与租金变动相匹配，保持收益率大致相同。

奥克兰的产量仍处于非常低的水平

到目前为止该国最大的租赁房地产市场奥克兰，REINZ的监管10个地区中有8个的四分位数价格下降，两个(Avondale和Papakura / Drury)下降，而四个地区的租金上涨，一个地方下降((Highland)公园)。

在Torbay，Glen Eden，Avondale和Papakura Drury的租金收益率上升，Orewa / Whangaparaoa，Massey / Royal Heights，Highland Park和Pukekohe / Tuakau的租金收益率下降，而Beachhaven / Birkdale和Henderson的租金收益率保持不变。

但奥克兰的收益率仍处于非常低的水平，从高地公园的3.3%到普科科希/图阿考的4.5%不等。

这表明投资者仍然很难在奥克兰寻找家庭规模的租赁物业，以现有价格和租金提供足够的回报。

收益率特别低的其他地区包括塔斯曼，惠灵顿的Vogeltown / Berhampore / Newtown和皇后镇/弗兰克顿，这些地区的指示性收益率均为4.3%。

在其他受欢迎的租赁地点，指示性收益率在汉密尔顿的4.7%至5.1%范围内基本没有变化，在上哈特没有变化，但在下哈特下降，在惠灵顿市没有变化。他们是克赖斯特彻奇的混合包。

在但尼丁有一个有趣的趋势，所有三个郊区的房价都有所上涨，而租金上涨了一个，但下降了两个。

这看到所有三个郊区的收益率下降。

这可能表明，过去几年达尼丁发生的投资者活动增加可能导致租金放缓。

虽然达尼丁的指示性收益率仍然在5.5%至6.8%的范围内，但它们正在下降，投资者需要密切关注空置率，以确保投资者涌入该市不会造成租赁库存过剩。

下图跟踪2014年9月至2018年9月监测的所有56个地点的指示性产量。