全国推广！二手房“带押过户”助你不用等待房贷结清即可成功交易

近日，中国自然资源部和中国银行保险监督管理委员会联合印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，标志着“带押过户”模式从地方性试点迈向全国常态化推广。这种模式可大幅减少二手房交易的时间和成本，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，有助于释放换房需求，对新房市场形成一定支撑。

在传统的房产交易中，买卖双方往往存在着卖方尚未还清购房贷款的问题，这通常需要通过第三方“赎楼”来解决。然而，这种方式不仅手续复杂，需要等待解押后才能交易，而且费用高，需要算日息，给担保公司“手续费”，利息费用高达3个点左右。因此，“带押过户”模式应运而生，通过第三方资金监管账户，实现不动产交易和贷款的“同步办理”，从而减少交易成本和风险。

《通知》发布后，北京也跟进推出了“带押过户”政策，买卖双方不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可以直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，以降低居民住房交易成本。北京市的创新点是兼容跨行贷款，更能满足不同购房和贷款需求。

尽管“带押过户”模式可减少二手房交易的时间和成本，但也存在潜在风险。在实践探索中，各地主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。买卖双方涉及不同贷款方的业务时，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”、防范抵押权悬空等风险。

总之，“带押过户”模式的推广有望促进二手房交易市场的活跃，释放换房需求，对新房市场形成一定支撑。同时，该模式还可以降低交易成本、缩短交易周期、减轻交易风险，对于二手房买卖双方都是一种利好。随着更多城市的加入和政策的进一步推进，该模式的完善也将不断加强。

然而，这种新模式也面临着一些风险，例如“一房二卖”、抵押权落空等问题，需要在实践中逐步总结经验，不断完善相关制度和流程，以保护各方权益，促进市场的健康发展。总之，推广“带押过户”模式是当前二手房交易市场的一项重要改革，有望进一步优化市场环境，促进市场的繁荣和稳定。