巴林银行收购利物浦后进入英国PRS市场

巴林房地产已进入英国私人租赁行业(PRS)，收购了位于利物浦皇后码头的240个单位多户住宅物业The Keel，售价为4675万英镑，来自Moorfield Group(Moorfield)。

此次收购还包括一块完全同意PRS开发的邻近土地。该投资是代表机构投资者实施巴林集团欧洲核心投资战略的一部分。

基隆是利物浦的标志性建筑，共有240套公寓(425张床)，面积170,500平方英尺，分布在地面和四层。The Keel以前是女王陛下的税务和海关(HMRC)利物浦办事处，最近改建为高品质的中档住宅公寓。Keel酒店位于River Mersey河畔，地理位置优越，居民可以欣赏到水景，还提供各种设施，包括有人值守的礼宾/接待处，内部健身房，207个停车位和安全的围栏。

PRS市场正在迅速成为英国的机构资产类别，并受到关键人口和结构性驱动因素的支撑，包括住房的长期供应不足，平均家庭规模的下降进一步加剧了这一趋势，以及人们租房。

Barings英国房地产交易部总经理Darren Hutchinson表示：“此次交易提供了一个难得的机会，可以在利物浦河畔的标志性建筑中获得位置优越的PRS资产。我们认为，有机会通过租赁空置公寓和捕获租金回归来增加价值，因为The Keel的一些短期租约到期。巴林认为英国PRS行业，尤其​​是区域中型市场行业，正处于持续增长期的开端。我们在美国管理和投资多户住宅物业方面拥有丰富的经验，我们收购Keel是我们将这些专业知识扩展到英国的雄心壮志的良好开端。

Moorfield首席投资官Charles Ferguson-Davie说：“Keel是英国首批PRS / BTR项目之一，我们很自豪能够走在这个新兴行业的前沿。我们现在将寻求代表我们的新基金发现新的机会，该基金于2017年10月首次关闭。这是针对PRS / BTR，学生住宿，物流，综合体项目和基础设施领导机会的进一步投资。Moorfield还投资了另外三个BTR项目 - 两个在曼彻斯特被称为The Trilogy and Duet，另一个在纽卡斯尔被称为The Forge。

物业公司Glenbrook将继续与The Keel建立合作关系，因为他们最初担任计划开发人员。Glenbrook将该计划引入Barings，并将与他们合作进行The Keel的资产管理以及剩余同意土地的开发，这些土地在交付时将会看到该计划的规模增加到500多套公寓。