政治阻力并未阻止中国投资者抢购全球房地产

预计今年中国大陆买家将抢购越来越多的海外房地产 - 尽管政治阻力和对 全球此类投资的敏感度。

从基础设施到房地产购买的中国投资在选举期间及以后都是政治上的热门土豆，新当选的政府 - 如马来西亚 - 给项目和私人住宅项目注入了不确定性，这些项目被视为针对外国人，其中许多人来自中国大陆。

更为严重的是，新西兰禁止 许多外国人购买现有房屋，因为其政府试图提高住宅房产的可负担性。以前，美国投资者被视为对新西兰房地产价格构成上行压力，但他们的兴趣与最近涌入的中国买家相比相形见绌。

根据中国在线房地产门户网站Juwai的年度报告，尽管受到全球阻力，2017年中国大陆住宅和商业国际房地产购买量创下了1197亿美元的新纪录，比2016年的1014亿美元增长了18.1%。

报告补充说，自2010年以来，中国投资者已获得总额超过4300亿美元的国际财产。Juwai预计今年中国大陆的商业和住宅房地产投资将比一年前增加3%至8%，全球投资金额将达到1233亿美元至1293亿美元。

对此类投资的担忧包括大陆人的需求推动房地产价格对国内购房者来说过多，而且中国人口庞大，对当地问题的影响越来越大。然而，一家中国房地产公司的内部人士坚持认为，来自这个世界第二大经济体的投资者在承担市场力量的责任时，已经遭遇了“厄运”。

“关注外国买家(最大)的市场是那些综合因素，通常包括高人口增长，限制新住房建设的限制，廉价和可用的抵押贷款以及价格快速上涨的市场，”嘉莉说。 Juwai的法律，首席执行官兼董事。

“在利率达到非凡的低点的同时，外国尤其是中国买家在全球市场上看到了运气不佳。当然，低利率会导致价格上涨和市场火爆，这意味着可负担性下降，“Law告诉CNBC。

Law补充说，事实上，大城市的大部分价格飙升都是由当地投资者和贷方推动的。

热点和下降

Juwai将2017年中国境外房地产投资增长描述为“受限制”，原因是北京方面实施资本管制以防止过多资金流出该国。令人担忧的是，大量的外流可能会危及经济和货币。

亚洲和欧洲是热点，因为中国对住宅和商业亚洲房地产的投资增长超过350%。Juwai表示，与此同时，欧洲的投资增长超过200%。

在美国，加拿大，新西兰和澳大利亚对中国房地产的投资都是有经验的显著下降。

特别是在美国，中国投资者的商业地产投资下降了近52%，而住宅购买量下降了18%。这是由于北京的资本管制， 利率上升以及2016年最大投资者(如安邦保险和万达集团)的回落。

Juwai表示，预计今年中国大陆的商业和住宅房地产投资将比一年前增加3%至8%，全球投资额达到1233亿美元，达到1293亿美元。

法律建议，政策制定者可能会在现实叮咬时改变他们对中国大陆购房者的言论。

“利率上升，市场放缓，国内抵押贷款限制以及全球经济增长脆弱的新感觉已经导致许多地方的政策制定者重新评估他们对外国买家的立场。毕竟，他们可能会决定他们更愿意接受这笔投资。