澳大利亚中央银行平静因房价下滑

悉尼(路透社) - 澳大利亚最高央行行长周三表示，澳大利亚曾经蓬勃发展的房地产市场的低迷不太可能破坏该国27年无衰退扩张的令人羡慕的记录，并敦促银行放松信贷供应。

总督Philip Lowe在悉尼表示，随着房地产价格降温和家庭消费放缓，劳动力市场对澳大利亚储备银行(RBA)的货币政策评估尤为关键。

“劳动力市场进一步收紧，预计工资增长将逐步加快，收入增长加快。这应该会对低房价支出产生影响，”罗威说。

“我们的房地产市场调整对整体经济来说是可控的。它不太可能破坏我们的经济扩张。”

澳大利亚1.8万亿澳元的经济在去年下半年放缓，但就业市场走势强劲，失业率为7-1 / 2年低点5.0%。

当天晚些时候的数据预计将显示该国2018年第四季度的国内生产总值增长率为0.3%，年增长率为2.5%。

澳大利亚央行周二连续第30次会议将利率维持在创纪录的低点1.50%，而Lowe表示目前的情况“明显具有刺激性”，并且“支持创造就业机会和实现通胀目标的进展”。

周三，Lowe重申了澳联储对政策的中立立场，称利率向两个方向移动的风险似乎“合理均衡”。

密切关注

Lowe在题为“住房市场和经济”的演讲中指出，房屋供应大幅增加是房地产业放缓的一个原因，因为房地产开发商涌入市场建造高耸的公寓。

对于Lowe来说，在2017年底的五年内价格飙升超过50%之后，目前的房屋修正并不“令人惊讶”。房屋价值已经下降了约9%，使其回到了2016年中期的水平。

结果，贷款需求有所缓解。上周公布的数据显示，1月份澳大利亚房屋贷款增长4.4%，是有史以来最低的年度增长速度。

澳大利亚央行与企业的联系表明，平均而言，自2015年起向新借款人提供的最大贷款规模下降了约20%，“Lowe指出。

“我们正密切关注信贷可用性，”罗威说。

“由于贷款人去年重新调整了他们的风险控制，在某些情况下，余额可能已经走得太远了。这意味着信贷条件收紧的程度超过了可能需要的水平，”他说。

“现在，随着贷款人继续寻求适当的平衡，我们需要记住，银行准备承担信用风险是很重要的。而且重要的是他们有能力很好地管理风险。如果他们不能做到这一点那么经济就会受到影响。“