中国房地产市场即将全面实行"带押过户"政策

2023-03-31 17:25:59 编辑：元韵兴来源：京报网

导读 3月30日，自然资源部和中国银保监会在一次新闻通气会上宣布，我国将依据民法典要求进一步优化营商环境，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，全面推进房产“带押过户”。

3月30日，自然资源部和中国银保监会在一次新闻通气会上宣布，我国将依据民法典要求进一步优化营商环境，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，全面推进房产“带押过户”。

两部门发布了一份通知，协同推进“带押过户”便民利企服务，降低制度性交易成本，提升便利化服务水平。要求各地在现有工作基础上，深入探索“带押过户”制度，全面推进该制度的“三个拓展”：推动省会城市和计划单列市率先实现，逐步向其他市县推广；推动同一银行业金融机构率先实现，逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型的“带押过户”全覆盖。

目前，全国15个省份的100多个地市已开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经实现全面覆盖。在实践探索中，各地主要形成了抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。该制度大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，获得了企业和群众的一致认可。

两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是在买卖双方涉及不同贷款方的业务中，要鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务系统建设，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，同时梳理各环节风险点，制定应急预案，切实防范风险，确保该制度的顺利实施。

该协同推进的“带押过户”便民利企服务制度，旨在建立更高效和安全的房地产市场，促进经济的稳定发展。

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