美国抵押贷款利率保持稳定而应用程序进一步上升

美国抵押贷款 - 利率保持稳定，而应用程序进一步上升

抵押贷款利率是否保持并且是新的底部?政府关闭和美中贸易谈判可能会决定......

在截至2019年1月17日的一周内，抵押贷款利率保持稳定，30年固定利率维持在上周的下跌，维持在4.45%不变。

缺乏一个升浪标志着10日的持平或下降每周连续三周。

本周经济数据较为乐观，本周关键数据包括通胀，制造业采购经理人指数和每周首次申请失业救济人数。

虽然1月份费城联邦储备银行制造业采购经理人指数反弹，但纽约帝国制造业采购经理人指数显示增长明显放缓，采购经理人指数跌至一年多以来的最低水平。

这两个州之间的数字肯定形成对比，新订单指数在费城达到6个月高点，而纽约州则放缓。

两国之间的共同主题是投入价格下跌，表明通胀压力正在缓解，对美国国债收益率造成负面影响。

在货币政策方面，联邦公开市场委员会成员继续提供或更加温和的立场，以抑制收益率的任何上涨，尽管金融部门的一些负面盈利结果，美国股市在本周仍有望获利。

在美国之外，中国的经济数据反映了与美国持续的贸易战的影响，进口和出口都在12月下滑。虽然贸易顺差进一步扩大，但如果没有短期解决方案，进口的大幅下滑是未来可能出现的不祥迹象。

截至1月17日，Freddie Mac每周平均新抵押贷款利率被引用为：

本周30年期固定利率贷款保持不变，为4.45%，而去年同期为4.04%。平均费用从0.5点下降到0.4点。

本周15年期固定利率从3.89%下降至3.88%，而去年同期为3.49%。平均费用保持不变，为0.4分。

本周5年期固定利率从3.83%上升至3.87%，比去年的3.46%上升0.41%。平均费用稳定在0.3点。

截至1月11日的一周抵押贷款银行家协会的利率被引用为：

由FHA支持的30年期固定利率的平均利率从4.70%上升至4.76%，其中80%LTV贷款的点数从0.47增加到0.52(包括发起费)。

30年固定的合理贷款余额的平均利率保持不变，为4.74%，为4月18日以来的最低水平，80%LTV贷款的点数从0.47降至0.45(包括发起费)。

大型贷款余额的平均30年期利率从4.52%上升至4.53%，其中80%LTV贷款的点数从0.28增加到0.31(包括发起费)。

抵押贷款银行家协会公布的每周数据显示，市场综合指数(即抵押贷款申请量的衡量指标)在截至1月11日的一周内增长了13.5%，此前一周上涨了23.5%。第二周出现增长，该指数创下2018年2月以来的最高水平。

在从前一周的35%激增之后，再融资指数在截至1月11日的一周内再次反弹19%，使该指数达到自2018年3月以来的最高水平。

截至1月11日当周，再融资抵押贷款占比从45.8%上升至46.8%，此前一周从前一周的42.7%上升至45.8%，达到2018年1月以来的最高水平。

根据工商管理硕士的数据，抵押贷款利率受到限制，原因是政府延期停工的不确定性，全球经济增长放缓的持续证据，英国脱欧，更有耐心的美联储和股市波动。

随着抵押贷款利率呈下降趋势，库存增加和劳动力市场状况依然稳固，购房者的旺季可能为该行业提供急需的推动力，抵押贷款利率需要持续或进一步下行至3月以推动购买活动。

MBA发布了12月新的购房抵押贷款申请数据：

新房购买抵押贷款申请同比下降6.1%，与11月相比下降13%。

新屋销售从627000台降至552000台，标志着2次连续第二个月下跌，随着经济的不确定性和波涛汹涌的股市环境中归因于下降。

尽管抵押贷款利率和稳固的劳动力市场状况出现下滑趋势，但应用程序的下滑仍然存在。