美国现有房屋销售大跌昙花一现还是预兆

美国现有房屋销售大跌：昙花一现还是预兆?

12月份美国成屋销售下滑6.8%。虽然申请数量反弹，但1月份以后可能是另一个故事......

美国住房市场受到了很多关注，美国抵押贷款利率在去年前10个月呈上升趋势，美联储今年4次加息对美国房地产市场提出了质疑。

周二美国以外的经济数据仅限于12月份的房屋销售数据，虽然库存问题继续抑制销售数据，但12月成屋销售下滑6.4%肯定比市场预期的更为惊人。预测为下降1.3%，而11月的数据则上调至2.1%，这对今年来说是一个糟糕的结局。

不出所料，美元在数据公布后下挫，兑欧元从1.13546回落至1.13622。如果不是最近抵押贷款银行家协会发布的数据，事情可能会更糟。根据他们上周发布的最新数据，截至1月11日的一周，抵押贷款申请量增长了13.5%，而前一周的增幅为23.5%。

年初数字与12月和过去2周形成鲜明对比，抵押贷款申请下降了9.8%。

虽然抵押贷款利率自11月中旬达到峰值以来一直处于下滑状态，但现有房屋销售在12月达到了3年来的最低水平，尽管现有房屋销售的中位数价格在全年呈下降趋势。超过一年的百分比变化率最低。

在考虑劳动力市场状况时，在抵押贷款利率下降和价格增长放缓的情况下，房屋销售下滑是意想不到的组合。经济可能在2018年之前一直处于崩溃状态，但随着一些疲弱的指标开始蔓延，表明经济增长可能放缓，住房数量可能是未来前景的前兆。

根据全国房地产经纪人协会公布的数据，12月份销售额同比下降10.3%，并在2018年下降3.1%至2015年以来的最低水平。

如果MBA的抵押贷款申请数量有所增加，市场预计1月份会出现反弹。考虑到现有房屋销售占美国房屋销售近90%的事实，房价上涨放缓和抵押贷款利率下降应该会支撑反弹。

然而，销售是否会继续在1月份以后恢复仍有待观察，其中很大程度上取决于对经济的情绪以及美国股市能否保持目前水平并避免崩溃。