尽管存在波动 但越来越多的科技型建筑行业向前发展

尽管项目利润率面临来自各方的压力，但强劲的建设势头将很容易贯穿2019年上半年。仲量联行的建筑展望发现，强劲的美国经济基本面将推动该行业的进一步增长，2018年的总建筑价格增长5.1%，就业增长4.5%。

贸易战升级，宏观经济条件恶化和劳动力短缺恶化等建筑行业的潜在风险在很大程度上得到了潜在的推动作用，包括大规模的联邦基础设施一揽子计划，减免关税和持续3.5%的年度GDP增长。

“所有建设的前瞻性指标仍然呈现绿色，”JLL美洲项目与开发服务总裁Todd Burns表示。“然而，考虑到更广泛的经济放缓，增长与2018年相同的一年将被视为成功。”

不断上升的建设成本将使选择项目成为副业

总建筑成本(包括劳动力，材料和设备)在2018年增长了3.4%，超过了美国1.9%的通胀率。成本增长与通胀之间的差距扩大，推动边缘项目超过盈利门槛。建筑成本将在2019年继续增加，但增速低于2018年。这反映了材料定价的预期冷却时间，但劳动力成本却在上升。

在过去六年中，总建筑业就业人数增长率徘徊在3%至6%之间 - 与劳动力供应所需要的相差甚远，以赶上需求。由于国内就业市场紧张，情况不太可能很快改善。2019年的建筑工资增长将高于去年的3.4%。

贸易政策是一股强大的“摇摆”力量

由于对商品价格的直接影响，关税对通常行动缓慢的行业构成了独特的直接威胁。鉴于已经建立的政治意愿征收关税和扩大对华贸易逆差，预计2019年将继续实施关税。

减免关税的最大机会是国际贸易协议，这将提高关税以换取其他贸易或经济特许权。这样的交易可能对建筑产生巨大的积极影响，并且是该行业潜在的亮点。

增长模式下的建筑技术，为减少劳动力短缺提供了机会

围绕建筑技术的嗡嗡声已经超过了行业的实际应用。然而，过去的一年，大型总承包公司在提高生产率和保持竞争力的过程中获得了有意义的收益。高水平的技术采用将扩展到较小的公司，建筑技术的元素将成为2019年整个行业的标准。在激烈的劳动力压力下，承包商进行技术投资的最常见原因是提高劳动生产率。

模块化建筑有望对行业产生最大的长期影响。该技术的支持者设想未来充满了专门的仓库，可以生产模块化部件 - 从外墙部分到整个公寓单元 - 适用于大多数新建筑。

“采用模块化结构并不总是听起来那么简单，”JLL项目与开发服务高级研究分析师Henry D'Esposito说。“由于公司需要时间来适应新系统，因此通常需要很长时间才能完全实现效益。尽管存在一些初步挑战，但承包商对模块化是否会继续增长毫不犹豫。“

2019年模块化建设的增长将集中在包括酒店和医疗保健在内的特定行业的使用增加，以及在更广泛的项目中增加一个或两个选择元素的使用。