想想充值房屋贷款而不是个人贷款或黄金贷款

你有房屋贷款，需要一些额外的钱吗?获得个人贷款，黄金贷款或房地产贷款 (LAP)是一种更好的替代方案- 一种充值房屋贷款。

Indiabulls Housing Finance首席运营官Sachin Chaudhary表示，“一般而言，房屋装修或家庭装修以及个人需求(例如融资婚姻，医疗费用或支付教育费用等)都会提供充值房屋贷款。”

Rubique董事总经理兼首席执行官Manav Jeet表示，他的公司已建议客户购买充值房屋贷款，因为他们的利率与现有住房贷款相似，加工费较少或免除在某些情况下。

一些银行的房屋贷款利率上调

表1_top up loan

“现有客户有资格获得最高房屋贷款，具体取决于其房产的市场价值，还款记录和健康的信用评分。他们应该定期还款至少9个月至1年(因金融机构而异)以获得收益最佳住房贷款，“Dewan Housing Finance联合董事总经理兼首席执行官Harshil Mehta说。

然而，Paisabazaar.com的首席执行官兼联合创始人Naveen Kukreja告诫说，一些贷款人可能只为完工的住宅物业提供充值贷款，而不是针对在建的住宅物业。

“选择房屋贷款转让的现有房屋贷款借款人可能会获得新贷款人的充值贷款，”他说。

新房贷款客户也有资格获得充值房屋贷款。有兴趣的借款人需要有良好的信用记录，并应提交他们知道您的客户(KYC)和收入文件，以便

获得由金融机构处理的充值贷款。

“贷款与价值(LTV)也是在批准充值贷款之前考虑的重要参数，”Indiabulls Housing Finance的Chaudhary说。

根据第24b条减免住房贷款的税收减免

住房贷款在偿还利息和本金额方面提供税收优惠的事实对于充值房屋贷款来说部分适用。

“对于补足贷款，只有当补足贷款用于购置，建造，修缮或翻新住宅物业时，偿还的利息部分才有资格根据第24b条申报减税。特定年份的扣除额包括现有住房贷款的减税额，“Kukreja说。

可以申请减税的最高金额为每年20万卢比的利息还款。这包括原住房贷款和充值住房贷款的利息。

充值房屋贷款与个人贷款，黄金贷款，LAP

充值房屋贷款显然超过其他贷款选择，如个人贷款，黄金贷款和房地产贷款。他们的利率较低，任期较高，税收优惠较低。

“对于充值房屋贷款金融机构收取的利率比住房贷款高0.5-1%，其中涉及利率低至每年8.45%。此外，充值贷款提供长达20年的贷款期限，”Kukreja说。 。

比较表用于说明目的

表2_top贷款

充值房屋贷款的优势

Mehta解释了获得充值房屋贷款的一些主要优势：

- 帮助满足财务需求和紧急情况： 充值房屋贷款可用于满足借款人的资金需求，包括个人，专业和商业支出。

- 无忧批准和文档： 银行或住房融资公司使用之前提交给他们的文件进行审批，因此无需再次完成文档流程。

- 低利率，如此低的还款成本： 充值房屋贷款的利率低于其他贷款产品。

- 权属福利：金融机构提供最多20年的充值贷款。

- 税收优惠：除了现有住房贷款之外，还可以利用充值住房贷款获得税收优惠。

缺点

“最高房屋贷款的主要缺点之一是贷款额受现有抵押房产的LTV限制，”Chaudhary说。

因此，如果一个人需要更大的贷款，他必须以略高于充值贷款的利率向房地产贷款。

“如果贷款仅用于房屋装修，”充值贷款的处理时间高于个人贷款或黄金贷款以及充值住房贷款的税收优惠，“Chaudhary说。

Rubique的Manav Jeet指出，一些金融机构已经确定了曾经可以通过充值房屋贷款获得的金额上限。