出口中心房地产投资信托基金正在调整其投资组合 并考虑到增长

丹吉尔工厂直销中心 (纽约证券交易所股票代码：SKT) 在市场收盘后于周一公布2019年第一季度业绩，突显强劲 - 虽然在很大程度上预期 - 表现为出口中心房地产投资信托(REIT)完成了一些战略撤资。该公司还修改了其全年预测，以反映其最近的资产销售情况。

截至本文撰写时，随着股价在盘后交易中小幅下跌，让我们仔细阅读丹吉尔季度报告的过道，以便更好地了解今年的开局情况。

Tanger Factory Outlets本季度发生了什么?

本季度的净收入反映了4340万美元，即出售四个丹吉尔出口中心每股0.44美元的收益。

调整后的运营资金(AFFO)从去年同期的5930万美元，即每股0.60美元，降至5590万美元，即每股0.57美元。

过去12个月(TTM)的综合平均租金率以现金为基础提高0.6%，以直线方式提高4.7%，用于续订和重新租赁。

截至3月底，综合投资组合占比率为95.4%，低于上一季度的 96.8%和去年同期的95.9%。

综合投资组合净营业收入(NOI)下跌0.8%，同一中心综合投资组合NOI下跌0.5%。

TTM平均租户销售生产力为每平方英尺391美元，高于上一季度的385美元和去年第一季度的384美元。TTM同中心租户销售额增长0.6%。

Tanger在去年开始了361个租约，总面积约为180万平方英尺，从本季度零售商的破产和品牌重组中重新夺回了82,000平方英尺。

正如之前所宣布的，2月Tanger将本季度的年度股息增加了1.4%(或0.02美元)，达到每股1.42美元。

管理层必须说什么

Tanger首​​席执行官Steven Tanger表示：

第一季度业绩符合预期。我们有针对性的营销计划和体验活动有助于增加我们中心的流量。作为我们购物者的理想目的地，丹吉尔中心为我们的租户提供重要的，经过验证的，有利可图的分销渠道。在最近战略性出售四种非核心资产下降之后，我们更有条件将资源分配到我们的中心，并获得更有利的增长。然而，随着时间的推移，我们继续预计我们的结果将受到先前宣布的商店关闭的影响。我们仍然专注于通过大量品牌租户来填补空置空间，这些租户通常不需要大量的重建资金。目前支付率低至61%，我们计划保持稳定的股息并产生可靠的现金流。

期待

鉴于最近的撤资，Tanger现在预计2019年全年摊薄后每股净收益为1.30美元至1.36美元(之前从0.90美元上涨至0.96美元)，每股摊薄收益率为2.22美元至2.28美元(低于其旧的前景分享FFO范围2.31美元至2.37美元)。

总而言之，这份在线报道可能不会引起许多人的关注。但随着战略性房地产销售的完成，以及Tanger将注意力转移到最具潜力的出口中心，这家房地产投资信托基金甚至可以更好地利用其作为零售租户的宝贵分销渠道的稳固地位。而且我认为对于愿意收集Tanger慷慨的7.5%股息的耐心股东来说，这仍然是一项很有希望的投资，因为他们等待其战略举措取得成果。