时代广场即将建成一座新的46层塔楼

承包商已开始研究一个项目，该项目将为纽约时代广场点亮更多。

众所周知，多伦多证券交易所百老汇将成为一个“品牌灯塔”，46层楼的零售，娱乐和住宿。该建筑 位于百老汇和第七大道47 街的拐角处，目前设有DoubleTree Hilton酒店和标志性的宫殿剧院，将进行修复并提升30英尺，以容纳体验式零售店。

较高楼层将在时代广场上设有表演舞台，设有一个带大露台的餐厅和一间拥有600多间客房的酒店。

根据开发商L&L控股公司的高级副总裁David Orowitz的说法，整座建筑将成为世界上访问量最大的地方之一的巨型广告，每天约有38万名行人穿过它。

“整个建筑基本上是一个广告标志，而面向时代广场的一面是由建筑本身的LED组成的单一标志，贯穿整个46层建筑，”他在给CNBC的电子邮件中说。

现在正在准备拆除酒店，高管们正在寻找一个广告客户，帮助它收回它为新建筑筹集的25亿美元中的一部分，该建筑将于2022年初开放。它已聘请安德鲁埃塞克斯是Tribeca电影节的前任广告执行官和首席执行官，他与一位客户谈判达成协议，在这个庞然大物上做广告，包括建筑物，零售和娱乐场所以及广告牌的冠名权。

“这是超级碗，部分体验大型竞技场，部分商业中心，部分社交网络，”埃塞克斯通过电话告诉CNBC，并补充说他预计将在今年签署协议。

埃塞克斯补充说，它必须是一个具有正确娱乐价值的品牌。“事件必须变得更加有意义，否则人们会待在家里观看Netflix，”他说。“那么今天让人们走出家门需要什么呢?”

项目模型展示了一个多层的零售空间，其中一个展示了类似苹果的商店，尽管埃塞克斯不会评论讨论。

该公司没有透露任何交易的价值，但单独的命名权往往会达到数亿美元。据报道，梅赛德斯 - 奔驰体育场是美国国家橄榄球联盟亚特兰大猎鹰队的主场，也是今年超级碗的举办地，据报道，28年来这家汽车制造商已经花费了3.24亿美元。

埃塞克斯表示，场馆的冠名权并不是什么新鲜事，但这笔交易有所不同，因为它可能包括零售和表演空间。“整个上层建筑，零售空间是可替代的。那么有一个电竞竞技场吗?舞台可以室内(和)室外吗?你可以直接播放或直播吗?对于可能的事情，实际上没有任何限制，因为没有任何东西已经是专门建造的，“他说。

营销资深人士和CNBC撰稿人迈克杰克逊表示，他的方法是寻找几个合作伙伴。“我可以看到他们试图让像苹果或亚马逊这样的合作伙伴或其中一家电信公司真正保持庞大的存在......随着5G(高速移动通信)之类的东西加入，以实现零售空间与广告的整合平台，以及在剧院使用该广播场地的能力，“他通过电话告诉CNBC。

“如果我...... Apple，我不想只购买标牌或赞助商。我确实需要长期思考，因为我必须相信这座建筑将在未来20到25年内拥有巨大的创新能力，“2050营销咨询公司和汽车服务公司首席执行官杰克逊说。 Motus One。

数据和5G

数据将成为塔楼的重要组成部分，通过5G集成，可以实现更复杂的广告方式。零售商已经使用了位置跟踪技术，这些技术在人们离开商店后向他们提供广告。

对于Place Exchange的首席商务官戴夫·埃瑟林顿来说，这是一种自动化数字户外媒体购买和销售的程序化交易所，当他们在家外时，会给人们带来广告。

“传统的户外媒体公司(现在)在思考物理空间方面扮演着更为积极的角色，他们与场馆和城市(以及品牌可以帮助资助经验的方式)合作。”通过电话告诉CNBC。“看到Facebook，谷歌，Spotfys使用户外作为其品牌推广的主要渠道并不罕见。”

例如，如果设备面向TSX舞台，则使用增强现实技术可以允许人们通过智能手机“观看”表演。

零售经验

零售商希望吸引他们在实体店购物。例如，化妆品牌Cover Girl 在2018年黑色星期五开设旗舰时代广场店，其目标是创造“终极共享美容体验”，在线发布。

但由于许多人放弃购物中心在线购物，杰克逊担心多伦多证券交易所能否吸引高端零售商。“让我头疼的是......显然，其基础是用高品质的品牌来填补零售空间，从财务的角度来看，无论是从创造性的角度来看，还是从创造性的角度来看，到在零售业做一些创新。“