房屋销售创下历史新高 证明买家对抵押贷款利率有多敏感

根据全国房地产经纪人协会的数据，2月份现房销售量比1月份高出11.8%。

这是有史以来最大的月度跳跃，除了2015年的抵押贷款政策变化，人为地推动了一个月的销售进入下个月。

房价一直在缓和几个月，2月仅上涨3.2%，是几年来最小的年度涨幅。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2月份现房销售量比1月份高出11.8%。这是有史以来最大的月度跳跃，但2015年抵押贷款政策的变化暂时扭曲了数据。

房地产经纪人直接指出，由于需求增加，抵押贷款利率和房价下降。

“消费者对抵押贷款利率非常敏感，至少这是我们所发现的。因此，随着抵押贷款利率开始下降，显然存在强烈的被压抑的需求，“房地产经纪人首席经济学家劳伦斯•云说。

根据Mortgage News Daily的数据，去年年初，住房需求强劲且利率相对较低，受欢迎的30年固定利率平均约为4%。这导致了春季购买的狂热。但供应依然紧张，价格过热。

到了夏天，这些价格已经无法实现，尤其是在利率开始上升的情况下。截至11月，30年期固定汇率的平均汇率飙升超过5%，房屋销售量急剧下降。

抵押贷款利率于12月开始下降，1月份明显走低至4.5%左右，引起对买家需求的新兴趣。根据房地产经纪人今年第一季度的情绪调查，现在越来越多的消费者认为现在是买房的好时机，而且更多人相信经济正在好转。

尽管如此，2月份的销售额每年下降1.8%，因为利率略高。

但供应量也有所增加，2月份同比增长3.2%。房价一直在缓和几个月，2月仅上涨3.6%，是几年来最小的年度涨幅。

Bleakley Advisory Group的首席投资官彼得·博克瓦尔(Peter Boockvar)写道：“你可以看到我们仍然趋于适度，因为多年的高价格收益抵消了较低利率的好处。” “更为及时的每周抵押贷款申请数量同比持平，但我们希望春季销售旺季的交易量会有所回升。”

现在，观察人士怀疑新的需求是否会导致房价再次升温。

到目前为止，他们还没有，因为建筑商几乎没有增加他们的单户住宅建设，特别是在低端市场。

入门级现有房屋销售仍然低迷，价格低于10万美元的房屋每年下降近11%。即使销售价格在10万美元到250,000美元之间的房屋也是持平的。

一个重大变化是，去年一直看到强劲增长的高端住宅的销售额在2月份下降了6%以上。这可能是由于税法的变化导致了对较昂贵住房的扣除。

“对于我们这些生活在高税收州的人来说，我担心住宅房地产市场，”Boockvar补充道。

展望未来，住房市场不太可能出现像这样的大幅月度跳跃，这是往往两个方向的四倍。供应量正在增加，但仍然很低，只有3.5个月的供应量。六个月的供应被认为是买卖双方之间的平衡市场。今年收入增长强劲，但很大一部分买家仍然处于能够负担得起房屋的边缘。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示，“经过多年的疯狂购房后，待售房屋的市场停留时间更长，上市房屋的价格下降幅度更大。” “但仍然居高不下的房价和相对较低的库存将继续带来负担能力压力，特别是首次购房者。”