房主应该知道的4个关键减税措施

拥有一个家是一项重大任务。您不仅要负责抵押贷款，还需要处理财产税，保险，维护和维修。然而，好消息是，您的房屋可能会成为您今年纳税申报表的储蓄来源，特别是如果您最终逐项列出。

提醒一下，您可以通过两种方式申请扣除税款。您可以采取标准扣除(对于2018年纳税年度，单个税务申报者为12,000美元，对于共同申请的夫妇为24,000美元)，或者如果这样做比选择标准更具成本效益，您可以逐项列出扣除。由于标准扣除额在2018年几乎翻了一番，因此许多报送者可能会发现逐项付款不付款，如果您是其中之一，您将无法注销以下与此相关的许多费用。你家。但如果你要逐项列出，这些与房屋相关的扣除可能会证明是非常有利可图的。

1.抵押贷款利息

您可能听说抵押贷款利息扣除在2018年发生了变化，这是真的。在2018年之前，您可以扣除最高100万美元的住房贷款利息，但到2018年，该门槛降至750,000美元。但是，如果您在2017年12月15日之前签署了抵押贷款，那么您将被归入旧系统，因此可以对上限申请利息。

2.财产税

在2018年之前，您可以扣除的州和地方税的数量没有限制，财产税是该桶的一部分。然而，现在总扣除的上限为10,000美元，这意味着如果你住在高房产税区，你可能无法注销你的整个房产税账单 - 但是10,000美元仍然比没有好。

3.房屋净值贷款利息

有传言说房屋净值贷款利息不再是免税的，在某些情况下也是如此。您不能扣除用于非住宅相关目的的房屋净值贷款的利息。例如，如果您购买房屋净值贷款来支付假期，其利息是不受限制的。但是，如果您购买房屋净值贷款来翻新浴室，完成地下室或更新您的窗户，您可以扣除您为该贷款支付的利息。

4.家庭办公室扣除

如果您是自雇人士并在家外工作，您可能有资格获得家庭办公室扣除。要符合资格，您的房屋必须构成您的主要工作场所，并且您必须有专门用于工作目的的空间。但如果是这种情况，你可以在你的附表C(商业利润或亏损)上申请一个家庭办公室扣除，这意味着即使你没有逐项列出你的纳税申报表，你也可以从中获得一些节省。

您有两种选择来计算您的家庭办公室扣除额。首先，您可以在每平方英尺的办公空间中索取5美元，最多可达300平方英尺或1,500美元。或者，您可以扣除与您的办公室相关的费用。这些可能包括办公用品等直接费用，或水电费，利息服务甚至房产税等间接费用 - 拥有房屋并能够在那里工作的费用。也就是说，你不能只收取你的家庭总费用并将其全部写下来。相反，您需要确定您的办公室相对于您家的占用空间，并按比例扣除。例如，如果您的办公室占用房屋的10%，而您在家庭开支上花费20,000美元，则可以扣除2,000美元。

虽然拥有房屋是一个昂贵的前景，但它可以作为减税的主要来源。如果这样做有意义，请务必最大限度地减少您作为房主的税收优惠。如果您是有资格获得10,000美元抵押贷款利息扣除和10,000美元财产税减免的联合申报人，那么如果您没有其他扣除索赔，您最好放弃它们并采取标准扣除。但是，如果您正在寻找15,000美元的抵押贷款利息和10,000美元的房产税，那么您将通过逐项列出并注销与房屋相关的费用自动提前退出。