全国住房价值自2012年12月以来以最慢的速度增长

Quotable Value(QV)数据显示，全国房屋价值在截至12月的一年中以最慢的速度增长了近7年，尽管政府估值师乐观看待房地产市场将在2019年的活动开始时忙碌。

QV表示，新西兰12月份的住宅物业价值增长了3.2%，而12月季度增长了1.2%。自2012年4月份增长3.1%以来，年增长率最慢。尽管如此，全国平均价值现在为682,938美元，创下历史新高。

在奥克兰地区，住宅物业价值同比下降0.4%，但在12月季度增长0.1%，使得奥克兰地区的平均价值为1,048,145美元。

QV总经理David Nagel认为2019年初可能出现“繁忙的房地产市场”。这在很大程度上是由于储备银行于11月底宣布放宽银行贷款高额规定的决定。价值比率(LVR)住宅抵押贷款。这些变化自1月1日起生效，意味着从银行新的抵押贷款到自住业主的存款低于20%，高达银行新抵押贷款的5%，高达20%，从15%增加对房地产投资者的贷款可以存款低于30%，从35%降低。

“LVR限制的放松应该会让一些新的首次购房者和投资者在未来几个月内进入市场。我不认为这种影响会过于显着，但它可能有助于在早期阶段推动繁忙的房地产市场209年，“纳格尔说。

“我对租赁市场特别感兴趣，我们看到很多竞争，特别是在惠灵顿市场。根据Trade Me租赁价格指数，惠灵顿的租金现在与奥克兰非常相似，实际上确实有所说。随着健康家园法案于今年晚些时候生效，我将密切关注这将对租赁住房的供应和成本产生的影响，“Nagel补充道。

奥克兰崩溃了

钻探到奥克兰主要地区，北岸价值在12月份下降了1.1%，在12月份季度下降了0.3%，北海岸平均值为1,212,664美元。前奥克兰市议会郊区的价值同比下降1.0%，本季度下降0.1%，平均值为1,233,311美元。怀塔克里的价值同比下降0.2%，本季度下降0.2%，平均价值为822,906美元。Manukau价值同比上涨1.2%，较上季度上涨0.9%，平均价格为906,658美元。从市中心出发，Papakura价值同比上涨0.6%，本季度上涨0.2%，平均价值为701,230美元，富兰克林价格同比上涨1.1%，平均价格为673,679美元，并且北罗德尼的价值同比上涨1.1%，平均价值为950,940美元。

“在奥克兰这里相当稳定，附近服务和设施齐全的物业继续畅销。投资者的需求似乎保持相当稳定，尽管可能在过去几个月有所回落，“QV Auckland物业顾问Hugh Robson表示。

惠灵顿价值上升，租金竞争升温

惠灵顿地区的价值在12月份上涨了7.8%，在12月份季度上涨了3.2%，平均价格上涨至688,074美元。

惠灵顿市的价值同比上涨7.4%，并在12月季度上涨2.3%，平均价格为813,052美元。Upper Hutt的价值同比上涨12.1%，去年同期上涨5.7%，平均为526,702美元。下哈特地区同比上涨6.7%，本季度上涨4.2%，平均价格为559,319美元。本季度Porirua同比增长9.4%至5.31,421美元，同比增长9.4%。卡皮蒂海岸的价值同比上涨5.7%，而去年同期则为2.2%，平均值为577,030美元。

“供应紧张，低利率以及贷款与价值比率的轻微放松可能会在2019年初形成一个相对活跃的房地产市场。尽管如此，预计价值增长将继续缓和QV Wellington高级顾问David Cornford表示，由于负担能力问题对市场

产生了影响，因此首次购房者在过去两年中在市场上占有一席之地，我们预计这将持续到2019年，特别是考虑到轻微放松LVR。“

“极具竞争力的租赁市场也意味着租户越来越多地选择续订固定期限或延期租赁。看到取消费用和增加合规成本对2019年租金产生的影响将会很有意思，“Cornford补充道。

在克赖斯特彻奇，QV表示最近的趋势已经延续，价值持续或略有下降。价值比去年第四季度增加0.5%，基督城平均价值为496,562美元。

QV克赖斯特彻奇房产顾问Hamish Collins表示，房地产经纪人报告称，最近的活动来自首次置业者，价格在350,000美元至450,000美元之间。

汉密尔顿房屋价值在12月季度下降了0.2%，但在12月份增长了5.0%。汉密尔顿的平均价值是570,886美元。陶朗加住宅价格同比上涨3.9%，在12月季度上涨1.6%，平均价格为720,645美元。

西部丰盛湾的价值同比上涨4.9%，而去年第四季度则上涨3.8%，该区的平均价值为654,083美元。

达尼丁的价值在12月份飙升11.2%，在12月份季度上涨3.5%，使该市的平均价值为434,903美元。

尼尔森住宅房产价格年率上涨8.4%，并在12月季度上涨2.4%。尼尔森平均价值为601,571美元。塔斯曼地区的价值同比上涨6.0%，12月季度上涨1.0%，塔斯曼地区的平均价值为589,630美元。

QV表示，在Hawke's Bay，Napier的价值同比上涨10.2%，并在12月季度上涨3.0%，平均价格为526,506美元。黑斯廷斯的价值同比上涨12.1%，在12月季度上涨7.4%，平均价格上涨至498,871美元。

在北岛的其他地方，QV称Kawerau，Carterton和South Waikato在季度增长方面处于领先地位，价值分别增长22.7%，9.9%和9.1%。就年度增长而言，Kawerau领先，平均上涨30.1%至245,137美元，其次是Wairoa，平均为27,66美元，平均为198,666美元，Ruapehu为20.9%，平均为206,954美元。

在南岛QV表示南部地区，因弗卡吉尔和戈尔地区的季度增长率分别领先，分别增长6.8%，3.2%和2.6%。Invercargill的年增长率最高，为11.6%，平均为286,275美元，其次是Nelson的8.4%，Central Otago的8.4%，平均为506,706美元。

更多相同的预测

在评论QV数据时，CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，12月QV房价指数以与去年相比相似的方式于2018年结束，大城市持续疲软，其他地区增长不稳定。

“2019年可能会带来更多相同的情况，很多人都会关注政府，储备银行和银行本身，因为他们拥有如此多的影响力卡，”古道尔说。