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公务员公积金贷款能贷多少?公积金贷款担保费要收取吗?

2020-01-28 09:32:00 来源:
现在越来越多的职工再买房的时候首先考虑的就是公积金,毕竟公积金利息还是很低的,那么计划申请办理住房公积金贷款的公务员要想顺利办理公积金贷款的相关手续,还应该提前了解公务员公积金贷款额度。
 
  公务员公积金贷款能贷多少
  住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值:
  (一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  (二)贷款最高限额。
  一人申请住房住房公积金贷款的,贷款最高限额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。
  (三)按照房屋价格计算的贷款额度。
  计算公式为:房屋价格×贷款比例
  其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的40%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  公务员买房公积金贷款额度
  1、个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。
  2、签好买卖合同并支付首付款后,如果是纯公积金贷款,到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金),直接在商业银行一并办理。
  3、公积金还不能申请大装修贷款。 根据日前住建部等四部委联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  4、根据新政策,公积金贷款政策是:对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款不低于30%。
  5、贷款额度方面,公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外,对于为改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。
 
 
 
公积金贷款担保费要收取吗?根据全国各大城市的个人公积金贷款的购房规定来看,借款人在申请住房公积金贷款的时候一般都会涉及到两笔费用,也就是评估费用和担保服务费用。  
一、评估费  如果申请人购买的住房是商品房、二手房及贷款的受理机构认定的其他的需要来评估的房屋,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告,需要向评估的机构缴纳评估费。  
收费标准是按照抵押物的评估价值的3%,评估费最低要收取300元,最高是1500元。  
 
二、担保服务费  申请住房公积金贷款收取担保费是公积金管理中心规定的,因为公积金贷款属于委托贷款公积金管理中心为了控制风险所以引入担保部门对贷款进行担保而产生的费用。  
申请人在申请住房公积金贷款的时候必须要提供给管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的,就要向担保中心缴纳担保服务费。担保费是交给公积金管理中心的一个直属单位,因为银行放款是直接面对公积金管理中心,然后由公积金担保中心为个人担保再放款,也就是说公积金管理中心承担了申请人的部分责任和风险,所以一直处于收费的状态。  
一般职工在办理住房公积金贷款时要和银行、担保中心、公证处和抵押等部门配合好,如果申请人选择机构担保,将房产证抵押在担保中心,借款人不能按时偿还贷款的时候,逾期贷款将由担保中心代替偿还,这种情况下就需要申请人缴纳担保费了。  
担保费一般是由住房置业担保中心收取,收费标准参考市物价局规定,根据贷款的额度和贷款年限计算收取。  
 
三、双笔费用还要收吗  
有很多人认为申请公积金贷款时被强制买保险或做担保的是霸王条款,国家住建部之前也发过通知,将要在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公正和担保及其他不合理收费。  
现在的政策是根据住建部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》明确规定,取消公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目。从而减轻贷款职工的负担,职工可以自由选择房产抵押担保或者担保公司担保。职工购买住房申请公积金贷款是否需要经过担保公司担保也是由购房职工和所购房的房产公司决定的。  
三部门联合出台的政策对于刚需购房者来说是个好事,虽然省下来的钱不是很多,但对于购房这样的特大宗消费支出来说,能省一部分总归是好的。
以上就是小编关于公务员公积金贷款能贷多少和公积金贷款担保费要收取吗的相关内容,希望对大家有所帮助。
 

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