中注协提示注册会计师关注房地产上市公司年报审计风险

2023-03-30 19:46:44 编辑：令狐欢时来源：

导读中国注册会计师协会于3月30日发布消息称，中注协已书面约谈立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），提醒其关注房地产行业上市公司年报审计风险。

中国注册会计师协会于3月30日发布消息称，中注协已书面约谈立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），提醒其关注房地产行业上市公司年报审计风险。

当前，房地产市场面临较大调整，导致房地产行业上市公司业绩波动较大，许多上市公司出现不同程度的债务违约，审计风险因此变得较高。中注协提示注册会计师在执行相关审计业务时，应特别关注以下几个方面：

第一，关注收入的确认和计量。注册会计师应重点关注收入确认政策的合理性和一贯性，以判断是否存在虚增收入或提前确认收入等情况；同时，应关注是否存在为调节收入而进行的关联交易风险；还应结合财务和非财务指标等多项因素来判断收入确认的条件是否满足。

第二，关注存货减值。注册会计师应该关注存货跌价准备计提的充分性，以及预售房款是否存在使用限制条件。在评估存货可变现净值、相关关键参数预计以及销售房地产存货估计售价的合理性时，需要特别关注预计开发中物业至完工时估计要发生的成本及可变销售开支等支出的不确定性。同时，还需要关注相关资产的使用状况及其未来经济利益的实现方式，结合项目已签约售价或周边可比项目售价，分析判断是否存在减值迹象。此外，还需要关注是否存在在业绩亏损年度计提巨额存货跌价准备，借机进行盈余管理的情形。

第三，关注融资方式和借款费用。注册会计师应当关注融资来源及其合规性，关注借款分类是否准确、借款费用的计算与分摊是否恰当；此外，还需要关注借款费用资本化的期间和范围，企业是否持有未开发土地及其持有目的，其购置土地资金对应的借款费用是否资本化以及是否存在将逾期还款罚息资本化的情况。

第四，关注持续经营能力。注册会计师应当关注资产负债率、流动比率等偿债能力指标及银保监会对房地产企业的监管指标，评估管理层对持续经营能力的评价及改善措施。此外，注册会计师还应关注公司的现金流量状况，包括经营、投资和筹资活动的现金流量情况，评估公司的现金流量是否足以支持其持续经营和偿还债务的需求。

在评估持续经营能力时，注册会计师还应注意公司的未来发展前景和业务模式的可持续性。特别是在当前房地产市场面临较大调整和政策变化的背景下，注册会计师需要审慎评估公司的未来盈利能力和市场竞争力，避免盲目乐观或悲观，准确把握公司的风险和机遇。