"满足改善性住房需求是促进房地产市场健康发展的重要举措"

2023-03-29 19:36:23 编辑：赵菁淑来源：

导读在当前房地产市场中，政策层面多次强调“支持刚性和改善性住房需求”，并明确表示“对购买第一套住房的，要大力支持；对购买第二套住房的，要合理支持；对购买三套以上住房，原则上不支持”。

在当前房地产市场中，政策层面多次强调“支持刚性和改善性住房需求”，并明确表示“对购买第一套住房的，要大力支持；对购买第二套住房的，要合理支持；对购买三套以上住房，原则上不支持”。改善性住房需求的潜力需要进一步挖掘和释放，因为它具有大量的增长空间，占据市场份额的比例也将逐渐提高。更好地释放改善性住房需求将成为促进房地产市场平稳健康发展的关键。

改善性需求通常被认为是第二次置业，最常见的形式是通过将现有住房以小换大。据“七普”数据显示，2020年全国城镇居民人均住房建筑面积达到38.62平方米。从国际经验来看，人均住房面积的增长与经济发展水平和收入增长正相关。随着我国经济社会的发展，人们对“住上更大面积房子”的改善性需求还将有所增加。当前我国城镇化率已达63.9%，但随着城镇化率增速的趋缓，城镇新增常住人口数量的增长速度也将有所下降。相对应改善性需求比刚性需求有更大的提升空间。预计在很多城市，改善性需求在新增城镇住房总需求中的占比将逐步超过一半，以小换大、以旧换新将成为相对主力的需求。有研究显示，目前北京住宅市场中的改善性需求占比已经超过50%，成为住宅市场增长的主要动力。

更好地满足改善性需求有助于扩大内需。2022年底的中央经济工作会议在对着力扩大国内需求作出部署时明确指出，支持住房改善等消费。房地产是支柱产业，对经济的带动作用强。从发达国家的经验看，即使进入城市化高度发展阶段，与住房相关的消费仍是最重要的内需之一。住房改善不仅仅是单纯的购买住房支出，它还包括配套设施建设、服务的完善提升等，具有很强的扩内需带动作用。例如，随着改善性住房需求的增加，人们对周边交通、教育、医疗、商业等公共服务设施的要求也在不断提高。因此，政府需要加大对这些公共服务设施的建设和提升力度，以满足市民的改善性住房需求。

同时，随着人们对住房品质的提高，物业服务的质量和管理水平也变得越来越重要。因此，房地产企业需要在住宅项目中注重物业服务的建设和提升，提供高质量的物业管理服务，满足消费者对于住宅品质的要求，从而提高市场竞争力。

此外，改善性住房需求的增加还会促进房地产市场的分化。随着改善性住房需求的增加，市场需求将逐渐向品质更高、价值更高的住宅产品倾斜，高品质的住宅产品将成为市场主流，低品质、低价值的住宅产品将逐渐被市场淘汰。因此，房地产企业需要加大对高品质住宅的研发和生产，以满足市场需求的变化，提高市场竞争力。