在住房市场中创造赢家和输家打击了高性价比的沿海地区

该 税收改革 预计将在住房市场中创造赢家和输家，打击了高性价比的沿海地区，但在该国中部的潜在需求推波助澜的地方。法律规定 了 申报人可以扣除的财产和州所得税金额，这项规定特别难以应对新泽西州，纽约州，康涅狄格州和加利福尼亚州。它还限制了房主可以从抵押贷款利息中扣除750,000美元的贷款规模，从100万美元下调，这可能会对高价市场产生影响。

另一方面，较便宜的州的房地产经纪人和经济发展官员认为，如果税法改变鼓励人们重新考虑其家庭住址，他们可以从中受益。

北卡罗来纳州的房地产经纪人斯科特霍伊特说：“在某种程度上，这会引起人们对高成本地区和不断增长的资源(如罗利，奥斯汀和夏洛特等)不断增长的地区的成本差距的关注。” “这将是一个福音。”

根据穆迪的分析，在2019年夏天的高峰期，新泽西州和纽约州威斯特彻斯特郡的埃塞克斯郡和联盟县的房价可能比没有税收的情况下低10.5%。该公司估计，对该国大约80%的县而言，该法案对房价的影响很可能是负面影响。

但由于该法案，包括北卡罗来纳州，阿拉巴马州，内布拉斯加州，印第安纳州和田纳西州的部分地区，一些市场的经济和房价可能会略微提升。

“他们没有因为取消[州和地方税]扣除而被钉死，但他们确实从标准扣除的变化中受益，而且一些制造商受益于较低的企业边际税率，”Mark Zandi说，穆迪分析首席经济学家。

赞迪先生告诫说，这些变化仍然不大。即使是可能会出现房价进一步上涨的区域，也会看到1%的涨幅。总的来说，影响可能是负面的。“这将要做的是，它将在[房地产市场]上铺上湿毯。它仍然会向前发展，但速度更慢，“他说。

人们已经从高成本迁移到低成本地区，因为大型城市中心的房价和租金飙升，人们更容易远程工作。经济学家表示，税法可能会加速这一趋势。根据本月公布的人口普查数据，2016年7月至2017年7月，爱达荷州，内华达州和犹他州的人口增长率最高。与此同时，纽约州，新泽西州和加利福尼亚州的人口增长百分比排名前20位。

经济学家表示，决定扩大低成本州经营的企业可能会更多地感受到税收影响，将地方税视为更大的障碍。

“现在有一个霓虹灯广告牌，以及诱导公司离开的临界质量，诱使员工离开。2018年将面临很大的压力，“南加州大学法律和经济学教授爱德华麦卡弗里说。

根据全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家罗伯特迪茨(Robert Dietz)的分析，纽约州平均每个家庭的纳税申报表支付约17,500美元的州收入和财产税 - 远高于10,000美元的限额。一个典型的加利福尼亚州家庭逐项支付近14,000美元的税款。即使在价格稍低的州，如伊利诺伊州，马里兰州，俄勒冈州和佛蒙特州，纳税人的平均纳税人也超过了新的上限。

对于一些房主来说，差异可能很明显。根据Zillow的一项分析，纽约最高收入者拥有地铁三分之一价格区的房屋，每年支付超过23,000美元的房产和州所得税。与此同时，富裕的房主在罗利有一个昂贵的房子将支付超过10,000美元。

在芝加哥类似情况下的房主将支付大约12,000美元的财产和州所得税，而在纳什维尔的同一情况下的一个人将支付大约四分之一的费用。

纳什维尔Redfin房地产经纪人斯科特莫斯利表示，他有一位客户从芝加哥搬到快速跟踪他的收盘时间只有三周，因为他担心明年会因为上限而受到打击。州和地方税收减免。田纳西州没有州所得税，尽管它确实对投资收入征税。

可以肯定的是，税法很可能只是推动那些已经考虑转向廉价的人。大多数房主可能会在他们的生活因为适度增加的税收法案而背叛之前做出其他牺牲。

纽约长岛萨福克县的县长史蒂夫贝隆说，他担心法律会以较低的房屋价值和较少的消费支出来经济地损害该地区。长岛已经在努力留住年轻的居民。

“生活成本很高，而且我们一直在努力争取让人们留在该地区并让年轻人留在该地区。这对所有这些努力都是一次毁灭性的打击，“他说。

Felicia Fleitman，34岁，拥有咨询业务，Savvy Hires，帮助公司创建实习和学徒计划，她说她和她的丈夫支付了大约10,000美元的财产税和另外5,000美元的州所得税，他们的1,100平方 - 长岛上的家。

这对夫妻有两个孩子，Fleitman女士怀孕了三分之一。她说，他们会做出牺牲，比如减少职业风险或为孩子购买更少的玩具，以便留在家附近的家人和朋友。

“在一天结束的时候，我们只需要弄清楚并拿出钱，这意味着其他事情可能需要一点点，这很臭，”她说。