近11％的房主仍然处于水下状态

如果你看新闻，你已经听说过房地产市场的复苏 - 价格上涨，库存低，抵押贷款利率低于4%，更多的人有工作。万岁，住房不再拖累经济。然而，超过10%的房主仍在水下。

确切地说，根据加利福尼亚州数据提供商CoreLogic的一份新报告，截至2014年第四季度，所有抵押资产中有540万或10.8%具有负资产。负资产意味着房主欠他们的房子比他们的房子更值钱。

什么导致负资产?

一些房主在房地产市场的鼎盛时期借入房屋的价值，除抵押贷款外还取得房屋净值信贷额度。当价值崩溃时，他们的利润超过了他们家的当前市场价值。

其他房主看到他们的房屋价值暴跌至现有抵押贷款水平之下。他们在内华达州，佛罗里达州和伊利诺伊州等受灾最严重的市场。在某些情况下，这些业主认为房屋价值在美元上大幅下跌。

但是，在水下并不意味着房主正在挣扎并且面临丧失抵押品赎回权的风险。正如realtor.com®的首席经济学家Jonathan Smoke所指出的那样，每一位新车买家都是在他或她开车的那一刻就在水下。

他说：“你不会因为你的欠款而感到挣扎，因为估计你的房屋目前价值不高。” “如果你失去工作或面临突然的医疗保健费用，你就会感到挣扎。如果在水下这本身就是一个问题，那么新的车主会经常努力支付汽车费用。”

虽然我们不知道这些房主是否很难付款，但我们确实知道负资产使这些房主无法再融资到低利率抵押贷款。

没有人喜欢为失去价值的资产付款。但房屋所有权是一项长期承诺。住房危机是30年期抵押贷款合同中的一个短暂问题。

根据CoreLogic的数据，一些州的恢复速度比其他州慢，而这五个州的负资产占31.7%。 内华达州 有24.2%的房主拥有负资产; 其次是佛罗里达州 (23.2%)，亚利桑那州 (18.7%)， 伊利诺伊州 (16.2%)和罗德岛州 (15.8%)。

“我们预计2015年的情况会有所改善，” CoreLogic总裁兼首席执行官Anand Nallathambi表示。他表示，他预计今年房价将上涨5%，并将约100万房主从负资产中剔除。

但这个消息并不全是坏消息。根据CoreLogic的数据，去年约有120万房主重新获得了股权。事实上，水下房主的数量同比下降18.9%。