学生公寓见证了历史性的变化 以社区为中心的设施提供了奢华的生活

大学生们生活在光彩夺目的鞋盒里的日子已经一去不复返了。如今，他们可以从学生住房中选择，这些公寓拥有通常与高档豪华公寓相关的便利设施。

“25年前，一家投资、开发和管理学生住房资产的公司的总裁J·J·史密斯(JJ Smith)说：”25年前，如果一个社区有这样的设施，就会被降级到没有窗户的地下室里，学生们可以在那里看电影。“

校园宿舍正变得越来越现代化，现在的重点是提供诱人的公共空间。芝加哥大学(UniversityofChicago)的新校区北住宅小区(NorthernHomeCommonsCommons)就是一个例子。

位于第55街和大学大道的工作室帮派设计的设施可以容纳800名大学生，住在8栋不同的房子里。这些宿舍不限于新生，每年的学生都住在那里。现代住宅有餐饮和零售选项，还有花园、庭院和开放的三级公共中心，供学习、烹饪或放松。此外，还有私人房间和厨房设施，供想要更独立体验的学生使用。

在北校区开学之前，hff副主任迈克尔希金斯(Michael Higgins)帮助该校出售了几十年历史的房产和三个过时的宿舍。他说，以这种方式与大学合作是一种独特的情况。由于预算拮据，许多学校无力建造新的住房，所以他们把目光投向了私人公司。

这些公司之一是CA学生生活，展望未来，史密斯认为新建的房产将有很强的入住率和增长。

他说：“未来两至三年，我们可能会在全国范围内提供四万至四万五千张病床，并计划在2020年前，每年提供三千五百张及四千五百张病床。”虽然这一数字已从2014年和2015年的6万人的高点下降，但仍有一个健康的供应正在酝酿之中，很可能很快就会被吸收。“史密斯说。

2015年，CA学生生活在芝加哥无限开放，在老殖民地的学生人数超过58,000名学生。位于芝加哥市中心的至少22所大学附近有28E.杰克逊Blvd.和37W.vanBurenSt.的前办公楼。他们提供免费wifi和电缆的学生设施，一个带火坑和烧烤的景观屋顶，一个24小时的健身房，一个现场咖啡店和一个俱乐部和休息室。设备齐全的现代公寓，从工作室到四间卧室，大多数都配有室内机和烘干机、50英寸平板电视、硬木地板、不锈钢设备和石英台面。

史密斯说：“创建一个社区是最重要的，但人们也重新关注拥有室内健身中心和开放、通风的空间，比如阳台和室外甲板。”

然而，Midwest大学的市场正在对西南和西部进行追赶。史密斯补充道。在这些地区，可用土地增加了大学入学人数，导致了该部门的增长和竞争。

“现在，这些开发商正在中西部寻找机会，但土地往往是‘世世代代’拥有的，更难以获得。开发商需要在土地收购和开发计划中发挥创造性。“史密斯说。

许多开发人员并不局限于本科生。他们的目标对象是更广泛的租户，包括研究生、法律系学生、医学生和新近毕业的学生。

ScionStudentCommunities在校园市场拥有和运营超过48,000张床位，最近在全国范围内购买了16亿美元的三个学生住房组合。在芝加哥，他们经营着1237个西部，它就在德保罗1237W.Fullerton的校园旁边。此前，该房产仅适用于DePaul学生，但现在归Scion所有，对所有学生和林肯公园居民开放。

又有两个针对年轻专业人士的项目出现在伊利诺伊医学区和芝加哥伊利诺伊大学附近。PMG在1350 S.Union的U型公寓和相关的中西部1035 W的Landmark西部环路都专注于高端的便利设施和创造一种社区感。

在Landmark，这意味着超越“一堆沙发和电视”，中西部相关公司MikeEllch的副总裁说。一个名为“生活图书馆”的特色设施被设计成有咖啡店的氛围。9英尺高的天花板，带有铜饰面的壁炉，以及大量的自然光线，为居民提供了一个工作和社交的场所。

“我们喜欢有一群多样化的居民。我们不严格地向一种类型的人推销，因为这是一个每个人都可以互相学习的空间。我们希望在这座建筑中建立一个社区。“Ellch说。

总的来说，学生住房经历了令人难以置信的变化，除了大学拥有的住房以外的便利设施和选择。据马库斯&米利查普(Marcus&Millichap)旗下机构地产顾问(InstitutionalPropertyAdvisors)执行董事彼得·卡茨(PeterKatz)表示，该行业的投资销售也“具有历史