利物浦办公楼将以4600万美元的价格出售

精品地产公司Stirling地产基金(Stirling Property Funds)以4600万美元收购了悉尼西郊利物浦的一栋写字楼，收购了一只新的未上市基金。

这是该公司去年成立以来规模最大的举措之一。当时，以马修·海德(Matthew Hyder)为首的住宅集团Legacy Property与前Bankminster Properties和Centua高管(包括马修·科伊(Matthew Coy)和戴维·戈维(David Govey))以及前M&G房地产公司的斯科特·吉拉德(Scott

该集团的203诺森伯兰ST基金将拥有B级八层写字楼，预计将受益于基础设施投资的增加和巴杰里斯溪机场的开发。

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该地区价值不断上升的一个迹象是，建设集团最近向理事会提出了一项耗资4亿美元的CBD项目。

Stirling已经筹集了2,740万美元，这笔资金将与贷款一起使用，以在203-209NorthumberlandSt购买办公楼。除了7384平方米的办公综合体外，该房产还包括在64Bathurst街的停车场。

斯特林将利用其资产管理技能，为现有租户提升建筑物的舒适度，并吸引一些新的居住者。

该大楼已占用82%的租金，在前6个月内覆盖了空置的空间。该大楼的平均租赁期限为3.6年，目前出租给10个租户。

目前的租赁条件低于市场价格，购买价格相当于每平方米5431美元，Stirling计划对大楼进行重新定位，以便将其出租，并提供更高的平均租金，并在基金使用期间提高其价值。

毗邻的停车场在利物浦理事会有开发应用，用于66套公寓和商业用房的混合使用建筑。

这笔交易是斯特林的第二在悉尼郊区。2018年，该集团在麦格理公园(MacquariePark)的2比菲尔德街(MacquariePark)购买了1,500万美元的首次房产。

最近的一次出售是在场外进行的。莱坊(Knight Frank)的沃利·斯卡尔斯(Wally Scales)处理了这笔交易，但拒绝置评。

该基金对投资者很有吸引力，而且认购过多，因为它每年的总回报率超过12%。

Stirling的目标平均净现金分布为每年5.4%。