随着黑石放弃价值30亿美元的交易 悉尼写字楼市场飙升

悉尼的商业地产市场高端市场正走向更高的高度，而私募股权集团黑石(Blackstone)则希望达成一系列交易，涉及价值30亿美元的城市最好的写字楼。

该集团和加拿大的IvanhoeCambridge刚刚在价值16亿美元的ANZ总部大楼出售了四分之一的股份，用于工业超级年金基金支持的集团ISPT。

ISPT首席执行官darylbrown说，该集团喜欢该地区，最新的收购将补充其在城市中的控股。

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“我们知道这个建筑，对我们来说是个好的投资，”说.“我们认为，新的地铁站提供了更大的可访问性，加强了该地区。”

该出售给了塔的共同所有者、GPT运行基金（GPT）基金（GPT-RUN），该基金持有50%的利息，而ISPT则持有25%的利息。

这笔交易显示出定价反映了约4.1%的资本化率，由JLL的RobertSewell和SimonStorry和CBRE的JamesParry和MichaelAndrews代理。

自由广场是一个高档办公综合体，包括澳新大厦、军团大厦、卡斯特里亚赫街167号、一个零售广场和一个停车场。

这座42层的大厦提供海港和城市景观，并有双条街的正面，连接卡斯特里亚格街和皮特街。

黑石集团（Blackstone）今年7月以15.2亿美元收购了三座塔，目前正打算以6亿多美元的价格出售西德尼上空的一座塔。

百仕通将通过JLL和Cushman&Wakefield，在一个能收获超过6.5亿美元的游戏中出售100家市场街道。A级的复杂前锋城堡在圣，市场ST和PittStMall。

它位于韦斯特菲尔德购物中心上方，毗邻迈尔购物中心。它有巨大的，2800平方米的地板和房子，Scentre和公司监管机构。

此举有助于支付黑石的购买成本，并且可以看到它带来了快速的利润。集团将保留85个Castlreagh街，其中容纳摩根大通和律师Allen&Owest的投资。它还将保持较小的77个CastlreaghSt.

但它的快速发展也显示出，随着已变现的本地和国际公司竞相争夺资产，市场已经大幅上涨。需求的强劲使得大买家能够拿起投资组合，然后获利地将它们分割开来。

加拿大牛津地产集团(OxfordPropertyGroup)通过其牛津投资公司(OxfordInvestmentAPropertyPartnership)出售了价值26亿美元的资产，因为去年收购了InvaOffice基金。一旦出售了更多的悉尼资产，它将会有超过30亿美元的销售额。

这笔交易在显示器上增加了价值。Blackstone和IvanhoeCambridge是加拿大最大的养老基金之一，在2015年市值约为10亿美元时，收购了塔的股权。

有一些值得注意的注意事项。摩根大通在周五的一份报告中表示，尽管持续紧张，但最近重新报告的报告称，悉尼和墨尔本写字楼租金增长的疲软前景依然疲软。特别是当技术和灵活的工作空间提供商被排除在外，而在悉尼，子租赁空间有所增加时，摩根大通的理查德·琼斯(RichardJones)表示。

他表示，如果转租空间继续增长，可能导致租金、收益率和资本价值的调整。但这是在未来，只有在中期内才有可能出现资本化率的任何疲软，2020年悉尼和2021年的墨尔本可能会受到影响。