资产类别可能会对市场低迷造成不利影响

由于其产生一致的现金流的能力，自存储具有作为资产类别的声誉，该资产类别可能会对市场低迷造成不利影响。然而，投资者应谨慎避免过度风险，并认真评估在条件变得具有挑战性时可将其保持在水面之上的融资选项。

AlliantCreditUnion的商业贷款发起者PeterMargolin最近提供了关于自我存储部门的见解，并讨论了资产类别的脆弱点以及潜在衰退的影响。

自存融资格局中最大的挑战是什么？？

Margolin：自助存储业务提供了一致的现金流和收入，使私人和机构投资者都很有吸引力，但这对自身的好处来说几乎是太好了。由于似乎每个人都想在自我储存中，过度发展可能是现在最大的挑战，更不用说在经济不确定的情况下，作为交易活动的竞争激烈的融资市场。

自存理财的前三大趋势是什么？？

Margolin：首先，我们看到了更多的便利设施和专门的空间––像酒柜、全气候控制和保险箱。其次，我指出了加强自身存储的安全措施的趋势。这包括5类飓风防护和可通过智能手机应用程序访问的定制安全系统等功能。最后，自我存储提供商正在调整他们的财产，以适应千禧一代，他们倾向于生活在较小的空间。例如，这可能意味着提供按需取车和交付服务。

目前正在进行的辩论是，我们正接近经济下滑。自储投资者如何为衰退做好准备？

Margolin：我对自我存储投资者的最大建议是不要过度利用你的财产。现在，大多数房产所有人都不会进入这个职位。他们以合理的水平锁定他们的长期债务。如果经济衰退打击，他们仍然可以付款。对于在衰退中的自我存储操作，实际上可能的是，自存储市场可以受益，因为当人们缩小他们的房屋或需要移动位置时，他们倾向于在他们的转变中租出自己的存储空间。我要说的是了解你的市场，仔细评估竞争，以确保市场在低迷的情况下不会过饱和。

在经济衰退的情况下，自我存储投资的潜在风险是什么？

Margolin：在经济低迷时期，自我存储投资的最大风险是过度利用和长期的、只感兴趣的交易。在具有递减价值的市场中，流动性有限，所以如果你过度利用贷款而没有灵活性，止赎就会成为一种非常现实的可能性。自储投资者可以通过进入保留在贷款人资产负债表上的贷款而在经济下滑中生存，并可根据不利情况进行修改。

投资机遇区变得越来越受欢迎。这一趋势如何影响自存储景观？

Margolin：在Opportunity区域内，自存储所有者越来越多地受到开发人员的青睐，他们希望构建能带来更多收入的属性类型，例如多家庭和零售。虽然通常允许使用自存储设施的新建筑物，但是如果在该区域中已经存在另一个自存储属性，则新的属性将不会获得机会区域利益的资格。关于机会区政策的联邦语言只是不允许它。投资者正在进行市场调查，以了解他们的项目是否将在一个机会区内获得收益，然后才能考虑在那里建立。

在过去的几年里，自储借款者的需求发生了怎样的变化？你期望未来会怎样？

Margolin：自我存储借款者的需求因他们是否为新的发展融资或现有资产而有所不同。一般来说，自储借款者正在寻求5、7或10年的长期贷款，而不是短期贷款。随着经济下滑的风险越来越接近，投资者应该谨慎选择他们的贷款人。如果市场以一种不利的方式转向，你就需要一个希望你成功的关系贷款人的支持。如果事情得不到解决，他们将更愿意提供贷款重组，而不是简单地重新拥有财产。