为什么连通性和灵活性在自存储中至关重要

自储行业是商业地产中新兴的子行业之一。有利的人口趋势和强劲的经济基本面推动该行业的发展在由于资产阶级的流行,越来越多的开发商和投资者进入自我存储领域,刺激企业寻找替代策略以保持领先地位的竞争。

本·卡尔，迈阿密城市自助仓储发展公司新任总裁投资公司(Investment Co.)提供了他对2019年self - storage产品成功的洞察，以及开发商和投资者应该关注哪些方面以适应不断变化的市场趋势。此外，卡尔阐明了迈阿密自助存储市场的现状。

在过去的一年里，南佛罗里达市场发生了怎样的变化?

卡尔:南弗罗里达有各种不同的次级市场，它们有着本质上不同的文化和人口密度，但不管这些次级市场有什么细微差别，与一年前相比，南弗罗里达仍然是一个健康的地区。从零售到多户型住宅再到自储式住宅，房地产各子行业的发展势头依然强劲。虽然与一年前相比，房地产市场没有发生重大变化，但该地区持续的吸引力令人鼓舞。

迈阿密自助仓储市场的最大优势是什么?

卡尔:迈阿密的自助仓储市场是一个健康的市场。在过去的36个月里，我们看到了新设施的开发，我们继续看到这些设施租赁，这是对该产品持续需求的迹象，尽管一些次级市场在租赁期间面临短期利率压力。此外，市场上已经出现了多种买家的交易，包括现有的迈阿密投资者和新到迈阿密的投资者。

怎样才能让自助存储提供商成为2019年的领跑者?

卡尔:连接。那些比竞争对手做得更好的供应商，会以各种方式与消费者建立更有影响力的联系，比如现场互动、在线评论、高效有效的租赁体验、社交媒体参与以及租赁后的跟进。移动的过程可能是一个非常有压力的过程，而那些提供有用的存储解决方案的供应商，通过强大的连接性将增加的压力最小化，继续保持领先于他们的竞争对手。

2019年和2020年的自助存储市场将会有怎样的发展趋势?

的灵活性。自存储市场有供应商和消费者。供应商包括结构各异的公共和私人公司。我们检查内部是否开发新设施,现有设施的采购,重新定位的资产负债表,多元化控股发展网上业务或独特的产品消费者,自我存储市场将改变未来时期提供者的能力保持灵活的经济潜在的变化时期,技术进步的新产品。

消费者也将继续发展他们的灵活性。虽然智能手机的广泛使用目前已经存在，但消费者对其可用选择的教育可能才刚刚开始。从现有自助仓储设施的竞争，到物流代客服务，再到便携式存储设备，消费者的选择在过去五年中不断增加，并将在未来几年继续发展。

在当今的自存储市场中，发布新产品时需要考虑哪些关键因素?

卡尔:在今天的市场上，无论是开发还是收购自储，都必须执行一个彻底的尽职调查程序。尽管在评估潜在的房地产交易时，任何谨慎的买家都应如此，但在目前的市场上，由于创纪录的经济扩张周期和强劲基本面带来的新供应，出错的余地较小。关键的审查要素包括场地的地理市场和次级市场的经济健康状况、现有和预计的人均自储供应、开发过程的投入成本和资本/债务成本。

到目前为止，MCSS主要集中在扩大其在南佛罗里达州的存在。你还打算把哪些市场加入你的投资组合?

卡尔:除了迈阿密，我们目前在纽约、新泽西和加利福尼亚也有不同阶段的交易。无论是开发新设施还是收购现有设施，我们都关注基础牢固的市场，考察近期和预期的人口增长、家庭构成和产业构成等多个变量。虽然我们的分析是持续的，并反映了每个市场的动态性质，但我们的投资理论包括我们考虑投资的每个市场的长期实力。市场增长、需要额外空间的家庭和健康的行业暴露只是我们考虑的一些数据点。

在各地都有关系，我们的管道是一个不断移动的目标，包括开发机会以及现有设施的收购机会。我们目前正在评估至少10个市场的30多个开发地点和10个设施收购机会。